Prodej vícegeneračního domu 270 m², pozemek 1180 m²
Mukařov, Žernovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu u lesa | Pozemek 1 180 m² | Slepá ulice | Ideální pro vícegenerační bydlení
Nabízíme k prodeji výjimečně velkorysý rodinný dům situovaný v klidné slepé ulici, jehož pozemek z jedné strany přímo sousedí s lesem. Dům nabízí perfektní zázemí pro vícegenerační bydlení, velkou rodinu nebo kombinaci bydlení s podnikáním.
Celkem dům disponuje 7 samostatnými místnostmi doplněnými o prostorný obývací pokoj s kuchyní a celkem 3 koupelny (1 v každém patře). Horní patro tvoří samostatný prostor se 2 místnostmi a vlastní koupelnou.
Detailní dispozice a rozvržení místností:
5 ložnic / obytných pokojů
Saunová místnost
Společenská místnost
Obývací pokoj s kuchyní
3 koupelny (v každém patře jedna)
Technická místnost & sklad
Stav nemovitosti:
Přízemí a 1. patro: Právě po kompletní čerstvé rekonstrukci, připraveno k okamžitému nastěhování.
2. nadzemní podlaží: V původním stavu (2 místnosti + koupelna). Po domluvě jsme schopni zajistit i komplet rekonstrukci tohoto 2. patra dle Vašich představ.
Hlavní přednosti a exteriér:
Absolutní klid a soukromí: Slepá ulice s minimálním provozem a příroda doslova za plotem.
Rozlehlý pozemek (1 180 m²): Krásná zahrada s velkým rodinným bazénem.
Zastavěná plocha: 115 m².
Kompletní sítě a úspora vody: Nově zřízená přípojka na obecní vodovod a kanalizaci + 2 vlastní studny a původní jímka (ideální pro zalévání a bezplatný provoz bazénu).
Unikátní nemovitost s obrovským prostorem, variabilitou a nádhernou lokalitou u lesa. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
nemám zájem o prodej přes realitní kancelář!!!
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (58889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
Vybavení a sítě
bazén
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
869 m
MHD
403 m
školka
1028 m
lékař
1690 m
pošta
1176 m
restaurace
546 m
škola
672 m
obchod
848 m
vlak
6595 m
Odhad reálné ceny
17.23 mil. Kč
rozpětí 13.38 mil. – 22.85 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.03 mil. · váha 48 %
Model z dat
22.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.15 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 196 Kč/m² → 20.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.62 mil. Kč (rozpětí 16.36 mil. Kč – 31.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 280 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Mukařov, Žernovka)
- Nádraží
- 6604 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |