Nemovitosti

prodej domu 186 m² s pozemkem 1 028 m²

Bělá nad Radbuzou · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Školní 337, Bělá nad Radbuzou Představuji k prodeji rodinný dům se zahradou na adrese Školní 337, Bělá nad Radbuzou, okres Domažlice. Podívejte se na samostatnou stránku domu na odkazu z videoprohlídky. Kompletní představu o dispozici a prostorovém uspořádání získáte z 3D virtuální prohlídky a videoprohlídky zde v inzerci. Základní informace k nemovitosti: • rodinný dům určený k rekonstrukci • dvě nadzemní podlaží a suterén • dispozice 3+1 • zděná stavba z cihel a kamene • prostorná zahrada s ovocnými stromy • napojení na obecní vodovod, elektřinu, plyn (demontovaný plynoměr) a obecní splaškovou kanalizaci • kopaná studna o hloubce přibližně 7 m • vytápění kotlem na tuhá paliva a plynovým kotlem (možno po osazení plynoměru) • ohřev vody elektrickým bojlerem • elektřina 230 V a 400 V • střešní krytina Bramac z přibližně roku 2003 • Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud zhotoven, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G. Informace k nemovitosti: Rodinný dům je určený k rekonstrukci a nabízí dvě nadzemní podlaží a suterén domu, kde se nachází technické místnosti. Je řešen meziúrovňově – obytná část je umístěna v úrovni přístupové komunikace, zatímco v suterénu, který je také přístupný ze zahrady, se nachází technické zázemí a sklepní prostory. K domu je přistavěná dřevěná kůlna. Součástí nemovitosti je také zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní využití. Výměry obytné částí: • pokoj : 16,3 m² • obývací pokoj: 18,5 m² • ložnice: 17,2 m² • kuchyně: 18,6 m² • koupelna s WC: 8,1 m² Technické informace: Dům je postaven z cihel a kamene. Je napojen na obecní vodovod, plyn (demontovaný plynoměr), elektřinu 230 V i 400 V a obecní splaškovou kanalizaci. Na pozemku se nachází kopaná studna o hloubce přibližně 7 metrů. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a plynovým kotlem. Střecha je pokryta betonovými taškami Bramac, které byly položeny přibližně v roce 2003. Parkování: Parkování je možné před domem nebo po vjezdu na vlastní pozemek. Lokalita: Dům se nachází v klidné části města Bělá nad Radbuzou. Ve městě je k dispozici kompletní občanská vybavenost i možnosti sportovního vyžití. Hraniční přechod Železná je vzdálen přibližně 10 minut jízdy autem, což zajišťuje dobrou dostupnost do Německa. Nemovitost je ihned k dispozici. Doporučuji ji především díky její ývýborné poloze a velkému prostoru, který nabízí široké možnosti využití. Pro koupi tohoto domu zajistím kompletní realitní a právní servis i financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky. Miroslav Hlaváč TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (22527 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
1028 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 25.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 895 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 165 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-260115

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.19 mil. Kč
22 527 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
3.85 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.40 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 8.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 128 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 07:32

Rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci s prostornou zahradou. Pozor na chybějící PENB a nutnost celkové modernizace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní vodovod, kopaná studna
odpady
obecní splašková kanalizace
topeni
kotel na tuhá paliva a plynový kotel
stav strechy
betonové tašky Bramac z roku 2003
prislusenstvi
suterén, sklepní prostory, dřevěná kůlna, zahrada
nutne investice
rodinný dům určený k rekonstrukci
rok rekonstrukce
2003

Dostupnost

Plzeň hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup
České Budějovice
197 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
236 min · 1 přestup
Liberec
272 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
284 min · 1 přestup
Brno hl. n.
289 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
322 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno