Pronájem bytu Garsoniéra 16 m²
Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
🏡 Malá útulná garsonka 1+kk s patrem na spaní, 16 m², Praha 8 – po kompletní rekonstrukci, k nastěhování od 1. září 2026.
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovanou garsonku v přízemí prvorepublikové vily v ulici V Holešovičkách.
Byt má celkovou plochu cca 16 m² – obytná místnost 9 m² s kuchyňskou linkou, vyvýšené patro na spaní cca 5 m² a koupelnu se sprchou a WC cca 2 m².
Byt je prakticky řešený, díky patru na spaní působí prostorněji. Velké západní okno 🌇 zajišťuje dostatek světla a výhled je do zeleně 🌿 (vedle garáže), i když orientace je částečně směrem k rušnější ulici.
🔨 Rekonstrukce
Atelier po kompletní rekonstrukci: nové rozvody elektřiny (včetně datových), vody a odpadů, nové omítky a štuky, vinylová podlaha, velkoformátové obklady v koupelně. Vytápění je podlahové 🔥 s možností ovládání pomocí chytré domácnosti.
🪑 Vybavení
Nová kuchyňská linka IKEA s lednicí s malým mrazákem 🧊, mikrovlnná trouba, dřez, úložné prostory, patro na spaní s postelí (prostor až na 160 cm matraci). Koupelna se sprchovým koutem 🚿 v bezbariérovém provedení a toaletou 🚽. Připojení na pračku. V patře je ovládání světel, zásuvky, příprava na TV a datová zásuvka. 📺
K nastěhování od 1. září 2026.
🚇 Dostupnost
- Metro C – Nádraží Holešovice do 5 min autobusem 🚌
- Metro B – Palmovka cca 7 min tramvají 🚋
- Do centra do 15 minut MHD 🏙
💰 Poplatky a kauce
- Zálohy na poplatky (správa, studená voda, odpad): 500 Kč / měsíc
- Odhad záloh na energie (elektřina): 1 000 Kč / měsíc (platí se napřímo dodavateli energií)
- Kauce: 20 000 Kč (nové vybavení)
- Možnost pronájmu sklepní kóje za poplatek 📦
- Možnost parkování na pozemku za poplatek 🅿️
✅ Vhodné pro
Studenta 🎓 nebo spíše jednotlivce 👤 hledajícího menší, designový, moderní a funkčně řešený prostor blízko centra.
Prosíme, aby zájemci při odpovědi krátce uvedli základní informace (počet osob, zaměstnání/studium, od kdy hledáte bydlení, domácí mazlíček 🐾, ne/kuřáci 🚭).
Parametry
- Cena
- 12 900 Kč /měsíc (806 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 500 Kč
- Užitná plocha
- 16 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 22387447
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 2
zobrazení na portálu: 548
Odhad reálné ceny
11 980 Kč
rozpětí 10 856 – 13 667 Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 261 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 468 · váha 63 %
Model z dat
13 244 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5 569 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 717 Kč/m² → 11 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 244 Kč (rozpětí 11 232 Kč – 15 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 5 569 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Nemocnice Bulovka - gynekologie)
- Nádraží
- 859 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |