prodej stavebního pozemku 3 455 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3455 m² Pokud hledáte pozemek, který je svojí polohou jedinečný, bez zvědavých sousedů a s krásným výhledem na Králův Dvůr a Beroun, tak jste ho právě našli. Nabízíme vám k prodeji pozemek s celkovou výměru 3455 m². Pokud jste vášnivý chovatelé koní nebo jiného domácího zvířectva, či preferujete BIO stravu a rádi byste u svého domu rádi pěstovali svoji vlastní zeleninu, tak zde zcela jistě budete mít spousty místa k seberealizaci. Prodávaný pozemek je rozdělený na tři parcely, z toho pozemek na výstavbu rodinného domu je o výměře 961 m². Ostatní plochu je možné využít jako zahradu, louku, pole, ohradu, z které se budete kochat nádherným výhledem do Berounské kotliny. Na pozemek je přivedena elektřina, kanalizace je ukončen před pozemek. Vodovodní přípojka je poblíž pozemku a bude možné se na vodovodní řád připojit v roce 2028, po rozšíření kapacity vodojemu. Celý pozemek je oplocený. Pokud se chcete o pozemku dozvědět více nebo si domluvit osobní prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.64 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 3455 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (75 dní)
Prodávající: Findeo reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0918

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.64 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.35 mil. Kč

12.58 mil. – 31.88 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 26.79 mil. · váha 72 %

Model z dat 13.84 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 8.21 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 753 Kč/m² → 26.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.84 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 26.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 35383 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 8.64 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 20:24

Prodej stavebního pozemku s výjimečným výhledem v Králově Dvoře, vhodný i pro chov zvířat. Na pozemek je přivedena elektřina a kanalizace, vodovodní přípojka však bude možná až v roce 2028.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
topeni: elektřina přivedena, kanalizace ukončena před pozemkem
prislusenstvi: oplocení celého pozemku
nutne investice: vodovodní přípojka bude možná až v roce 2028 po rozšíření kapacity vodojemu

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Králův Dvůr, škola)
Nádraží: 881 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno