prodej stavebního pozemku 1 108 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní nabídka pozemku pro bydlení o výměře 1108 m² ve vyhledávané lokalitě Točná, Praha Nabízíme k prodeji prostornou stavební parcelu v atraktivní lokalitě Točná, ideální pro výstavbu rodinného domu nebo luxusní vily. Pozemek se nachází v zastavitelné oblasti pro bydlení s koeficientem zastavitelnosti 0,3. Vzniká tak jedinečná příležitost postavit nemovitost větších rozměrů a to díky velikosti pozemku 1108m². Na parcelu je vytvořena vizualizace jednoho z mnoha domů, který lze na pozemku vystavět. Pozemek disponuje přípojkami na vodu, elektřinu a kanalizaci. Točná nabízí jedinečné spojení klidu, přírody a komfortu města - skvělé pro ty, kdo hledají harmonii mezi městem a venkovem. Točná je obklopená lesy a zelení, s možností procházek, cykloturistiky a klidného odpočinku v přírodě, a přitom stále v rámci Prahy. Výborná dostupnost do centra i okolí. V této lokalitě jezdí autobusová linka 341 (směr Obchodní náměstí Točná), která zajišťuje pravidelné spojení s centrem města. Kromě autobusu lze využít i další spoje (např. vlak ze stanice blízko Točné), což dává pohodlné možnosti i pro ty, kdo nejezdí autem. V obci je výborná občanská vybavenost - Mateřská škola Točná - základní předškolní vzdělávání přímo v obci, na adrese K Výboru 8, místní služby, potraviny, sportovní hřiště, fotbalový klub TJ Točná, Hospoda na Točné, obchody a další. Dostupnost z Točné autem do centra trvá 20 minut. Okolní zástavba je převážně rodinná, což znamená bezpečí, klid a komunitní atmosféru — ideální pro rodinný život. Nabízené parcely dávají prostor pro výstavbu přesně podle přání od rodinného domu až po luxusní vilu s dostatkem soukromí. Ideální pro rodiny hledající klidné bydlení s dostupností města i přírody. Točná má výborný poměr klidu, kvality života a dostupnosti a to zvyšuje atraktivitu a stabilitu investice do pozemku. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rád pomůže náš hypoteční specialista. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 16.24 mil. Kč (14660 Kč/m²)
Pozemek: 1108 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (63 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-992889

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.24 mil. Kč

14 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

4.60 mil. – 12.35 mil. Kč

Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.94 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.24 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno