prodej domu 171 m² s pozemkem 1 229 m²

Nalžovské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 4+1 s hospodářskými budovami a zahradou Představuji k prodeji velký rodinný dům se zahradou na adrese Žďár 50, Nalžovské Hory, v okrese Klatovy. Podívejte se na samostatnou webovou stránku domu – odkaz najdete ve videoprohlídce. Žďár je klidná vesnice v podhůří Šumavy, která patří pod obec Nalžovské Hory, kde je základní občanská vybavenost. V Nalžovských Horách se nachází základní a mateřská škola, pošta, zdravotní středisko, knihovna, dvě prodejny a čerpací stanice. Ze Žďáru je to asi 11 km do Sušice, 20 km do Klatov a necelých 50 km do Plzně. Objekt rodinného domu tvoří soubor budov do písmene L, skládá se z obytné a hospodářské části. Dispozice domu: Rodinný dům má dispozici 4+1, je podsklepený, má garáž a půdu a užitnou plochu cca 171 m². Po schodech vyjdeme k hlavním vstupním dveřím, kterými vejdeme do předsíně. Za ní se nachází samostatné WC a místnost, připravená pro sprchový kout. Z předsíně vejdeme do chodby, ze které vede schodiště do patra. V přízemí je koupelna, kuchyně s jídelnou a spíž. Po schodech vyjdeme do mezipatra, kde se po levé straně nachází obývací pokoj a ložnice. Dále vyjdeme po schodech nahoru do patra, kde se vpravo nachází další pokoj a ložnice, ze které se vychází na terasu o výměře cca 10 m². Vlevo od schodů je vchod na půdu (cca 23 m²), která slouží jako skladovací prostor. V suterénu je sklep s uhelnou a kotelnou (cca 23 m²) a sklípek (cca 9 m²). Technické informace: Dům je zkolaudovaný v roce 1989, částečně zrekonstruován byl v letech 2018 až 2025. Je zděný, okna jsou plastová s dvojskly. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kotel na tuhá paliva (uhlí a dřevo), ohřev vody pak ještě elektrický bojler. Odpadní vody jsou odváděny do septiku. Zdrojem vody v domě je studna na vlastním pozemku. Elektřina je 230V i 400V. Podlahovými krytinami jsou dlažba a plovoucí podlaha z lamina. Obytné místnosti a WC jsou zrekonstruované. V koupelně, chodbách a na schodišti dosud neproběhla rekonstrukce. Nová vana, obklady a dlažby do těchto prostor jsou však již zakoupené a jsou součástí prodeje. Hospodářskou část tvoří stodola, dílna a původní obytné stavení. Dům je velmi prostorný a je tak vhodný pro rodinné bydlení, s případnou možností podnikání. Prodává se částečně vybavený. Pozemek o výměře 1229 m² je rovinatý, oplocený, jsou na něm ovocné stromy, keře a studna, která je zdrojem vody v domě. Obec je obklopená přírodou. Je zde ticho a klid. V blízkosti je přírodní park Horažďovická pahorkatina, les Prašivice, přírodní park Buděticko. V okolí je několik rybníků. Pro milovníky turistiky či zimních sportů je odtud jen kousek na Šumavu. Pokud hledáte prostorný rodinný dům, s pěknou zahradou, na klidném místě v blízkosti přírody, se Šumavou na dosah, může být tento dům vhodný právě pro vás. Pro koupi domu zajistíme kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky JUDr. Jitka Štenglová TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (20994 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Pozemek: 1229 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 14.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: žádný PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 869 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2018 Roční spotřeba energie: 140 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1989 Zastavěná plocha: 360 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-260060

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	3.59 mil. Kč	-7.7 %
22.09.2026	3.89 mil. Kč	-9.3 %
23.08.2026	4.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

20 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.83 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.81 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 329 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 17:32

Prostorný rodinný dům 4+1 v podhůří Šumavy po částečné rekonstrukci. Nutno dokončit rekonstrukci koupelny, chodeb a schodiště (materiál je součástí prodeje).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: septik
topeni: kotel na tuhá paliva a elektrický bojler
rok stavby: 1989
prislusenstvi: stodola, dílna, garáž, sklep, terasa, zahrada
nutne investice: koupelna, chodby a schodiště
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 311 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 3.89 mil. → 3.59 mil.
22.09.2026	zlevněno 4.29 mil. → 3.89 mil.
23.08.2026	přidáno