prodej domu 356 m² s pozemkem 3 038 m²

Bělá nad Radbuzou · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

86 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinná usedlost v Bystřici na Domažlicku Informace o nemovitosti Bystřice je malá vesnice, která je součástí města Bělá nad Radbuzou v okrese Domažlice. Je vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení i rekreaci v přírodě Českého lesa. A právě tady bych Vám ráda představila původní rodinný dům s velkou zahradou, který je nyní na prodej. Podívejte se na samostatnou stránku domu na odkazu z video prohlídky. Základní informace Dům v minulosti sloužil jako rodinná usedlost, v posledních letech byl využíván především k rekreaci. V současnosti nabízí dispozici 3+kk a užitnou plochu přibližně 120 m², jeho prostorový potenciál je však výrazně větší. Velkorysý půdní prostor o celkové výměře přibližně 150 m² je rozdělen na několik menších i větších částí. Již v minulosti zde byl vybudován také menší pokoj. Dům je po obvodu odkopán a opatřen drenáží. K dispozici jsou dva komíny, z nichž jeden se v současnosti nevyužívá a druhý je opatřen nerezovou vložkou přibližně z roku 2011. Ve stejném roce byly provedeny také nové rozvody elektřiny v mědi s hlavním jističem 3 × 25 A. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění kotel na tuhá paliva a kamna. Plyn v obci zaveden není. Odpadní vody jsou řešeny septikem s přepadem. Pozemek s dalším potenciálem Rozlehlý pozemek nabízí široké možnosti využití a dostatek prostoru pro vlastní nápady. Můžete jej využívat jako velkou zahradu pro sebe, případně zvážit jeho rozdělení a vznik až dvou dalších stavebních pozemků. O pravidelné „sekání trávy“ se v současnosti starají dvě ovečky, které však nejsou součástí prodeje. Územní plán Územní plán umožňuje v případě rekonstrukce nebo nové výstavby jako hlavní způsob využití bydlení v individuálních rodinných domech vesnického typu. Koeficient zastavěné plochy činí maximálně 0,4 a povolená výšková hladina izolovaných rodinných domů je do 10 metrů nad rostlým terénem. Lokalita a občanská vybavenost V Bystřici je minimální provoz a pouze několik stálých obyvatel. K dispozici je autobusové i vlakové spojení a k domu lze pohodlně přijet po obecní komunikaci. Vesnice leží přibližně 3 kilometry od Bělé nad Radbuzou, kde se nachází základní občanská vybavenost. Okolí je obklopeno přírodou Českého lesa a nabízí dostatek soukromí i příjemnou venkovskou atmosféru. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci, turistiku, cyklistiku nebo život se zvířaty. Nemovitost osloví především ty, kteří hledají klid, prostor, venkovskou atmosféru a každodenní kontakt s přírodou. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (8961 Kč/m²)
Užitná plocha: 356 m²
Pozemek: 3038 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 08.08.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 2011 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kotel na tuhá paliva, kamna Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1940 Zastavěná plocha: 169 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-260106

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	3.19 mil. Kč	-8.6 %
23.08.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

8 961 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

7.25 mil. – 11.53 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.82 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 9.80 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 16.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 11.53 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 138 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 16.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 20:53

Původní rodinný dům využívaný k rekreaci s rozlehlým pozemkem a potenciálem další výstavby. Dům vyžaduje investice a rekonstrukci pro trvalé bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel na tuhá paliva a kamna
nutne investice: dům v minulosti sloužil k rekreaci, vyžaduje úpravy pro trvalé bydlení

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 284 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 289 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 322 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.19 mil.
23.08.2026	přidáno