Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně zařízený moderní byt 2kk situovaný v 3. patře nově vybudovaného rezidenčního komplexu Lihovar v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov. Dispozice bytu: Byt tvoří obývák s jídelní částí a kuchyňskou linkou se spotřebiči, ložnice s postelí a úložnými prostory, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodba. K bytu náleží terasa o velikosti 48,70 m2. Vybavení a standardy: • Chytrá domácnost LOXONE • Vytápění a chlazení bytu skrze stropní podhledy • Vzduchotechnika s rekuperací • Venkovní žaluzie • Kvalitní vinylové podlahy • Vestavěné skříně • Spotřebiče: pračka+sušička, myčka, indukční varná deska, digestoř, pečící trouba, mikrovlnná trouba, lednice + mrazák • Wellness WC s bidetovou sprškou • Internetové připojení Další informace: • Poplatky za služby a zálohy za energie se hradí zvlášť • Garážové stání k dispozici za poplatek 2 500 Kč / měs. + DPH • Sklepní kóje k dispozici za poplatek od 700 Kč / měs. + DPH • V budově je 24/7 recepce / ostraha, kamerový systém • K dispozici je společná střešní terasa s výhledem na Prahu. Provize za zprostředkování se neplatí. Fotografie jsou pouze ilustrativní! Dostupnost: K nastěhování od 1.11.2026.

Parametry

Cena
41 750 Kč /měsíc (746 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Rok stavby
2026
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
trigema-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 57.0 garáž

Vzdálenosti

bankomat 605 m MHD 141 m školka 55 m lékař 572 m metro 806 m pošta 1874 m restaurace 29 m škola 289 m obchod 1984 m vlak 929 m

Odhad reálné ceny

31 935 Kč
rozpětí 28 051 – 36 074 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 019 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 475 · váha 62 %
Model z dat 29 773 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 22 072 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 598 Kč/m² → 33 475 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 773 Kč (rozpětí 25 250 Kč – 35 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 22 072 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 41 750 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Lihovar)
Nádraží
691 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno