Pronájem bytu 2+kk 64 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu velmi pěkný, světlý a moderně zrekonstruovaný podkrovní byt 2+kk o velikosti 64 m², který se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha 5 – Smíchov.
Byt se pronajímá kompletně zařízený a díky dřevěnému nábytku, parketovým podlahám a podkrovnímu charakteru nabízí příjemnou a útulnou atmosféru. Dispozice zahrnuje vstupní halu, prostorný obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a oddělenou toaletu.
Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazničkou, elektrickým sporákem se sklokeramickou varnou deskou, myčkou nádobí a digestoří. V koupelně se nachází vana a pračka. K dalšímu vybavení bytu patří TV a satelit, k dispozici je také telefonní a internetové připojení.
Podlahy tvoří kombinace dřevěných parket a keramické dlažby. Vytápění prostřednictvím radiátorů a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel v bytě. Parkování je možné na ulici v rámci rezidenčních parkovacích zón.
Lokalita nabízí příjemné bydlení v širším centru Prahy v blízkosti Vltavy a několika parků. Na protějším břehu řeky se nachází historický areál Vyšehradu. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren a služeb.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nedaleké Smíchovské nádraží, kde se nachází stanice metra B, tramvajové a autobusové zastávky i vlakové nádraží. Centrum Prahy i další části města jsou tak pohodlně dostupné městskou hromadnou dopravou.
Měsíční nájemné činí 23 500 Kč. Poplatky ve výši 4 500 Kč měsíčně zahrnují i energie. Vratná kauce činí 1,5násobek měsíčního nájmu. Provize RK odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu + DPH. Průkaz energetické náročnosti budovy není k dispozici, proto je uvedena třída G.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
413 m
MHD
323 m
školka
188 m
lékař
353 m
metro
370 m
pošta
843 m
restaurace
100 m
škola
268 m
obchod
774 m
vlak
440 m
Odhad reálné ceny
30 038 Kč
rozpětí 27 347 – 32 698 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 236 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 053 · váha 65 %
Model z dat
28 488 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
21 445 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 31 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 488 Kč (rozpětí 24 160 Kč – 33 940 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 21 445 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Plzeňka)
- Nádraží
- 387 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |