prodej chaty/chalupy 72 m² s pozemkem 330 m²

Dolní Bělá · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 3+1 v Dolní Bělé Představuji k prodeji prostornou chatu situovanou v malebné krajině severního Plzeňska na adrese Dolní Bělá ev. č. 55. Pro lepší představu o chatě je Vám v galerii k dispozici i 3D virtuální prohlídka, video prezentace, půdorysy a fotogalerie vč. záběrů pořízených dronem. Ucelenou prezentaci pak můžete zhlédnout na odkaze, který je součástí video prohlídky. LOKALITA Chata je umístěna v chatové oblasti na okraji obce Dolní Bělá se základní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Dojezdová vzdálenost z Plzně je přibližně 25 minut. Okolí se spoustou lesů a turistických tras nabízí ideální podmínky pro relaxaci i aktivní odpočinek. INFORMACE O CHATĚ Chata je dřevěná, postavena na kamenné podezdívce, o dispozici 3+1 a nadstandardní výměře 72 m². Rovněž uspořádání je praktické. Vrchní část je tvořena obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, předsíní a WC. Ve spodní části se samostatným vchodem nalezneme prostor s kuchyňskou linkou, oddělený skladový prostor a další WC. Chata je v dobrém, udržovaném stavu a díky kompletnímu vybavení je připravena k okamžitému užívání. V nedávné době prošla navíc důležitou rekonstrukcí – byla kompletně obnovena plechová střecha. Do chaty je zavedena elektřina. Odpad je řešen jímkou. Chata aktuálně nemá vybudovaný zdroj vody (studnu ani vrt). Avšak vzhledem k tomu, že chata stojí na vlastním pozemku, není zde realizace studny vyloučena. POZEMEK Chata stojí na vlastním prostorném pozemku o rozloze 330 m². Přístup na pozemek je po obecní cestě, autem lze tak dojet přímo k chatě. Předností této pěkné chaty je vlastní pozemek s dobrým přístupem a klidné místo v obklopení nádherné krajiny jedinečného Manětínska s možností houbaření či výletů do okolí. Kontaktuje mě, prosím, pro domluvení prohlídky. Budu se na Vás těšit. Mgr. Lukáš Pytlík TAURUM reality 

Parametry

Cena: 1.51 mil. Kč (21042 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 330 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 09.04.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: přímotop Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 36 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop Číslo zakázky: IDNES-260048

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	1.51 mil. Kč	-6.2 %
23.08.2026	1.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.51 mil. Kč

21 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.81 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.67 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.51 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 08:24

Udržovaná chata s vlastní zahradou a po nedávné rekonstrukci střechy je připravena k okamžitému užívání. Odpad je řešen jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: jímka
stav strechy: kompletně obnovená plechová střecha
prislusenstvi: vlastní pozemek 330 m2

Dostupnost

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 1.61 mil. → 1.51 mil.
23.08.2026	přidáno