Prodej bytu 3+kk 74 m²
Nový Rychnov, Nový Rychnov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt, který se nachází v Novém Rychnově. Městys Nový Rychnov je 15 minut od Pelhřimova a 20 minut od Jihlavy.
Byt má příjemnou atmosféru domova, kam se budete každý den rádi vracet. Nabízíme byt o výměře 74 m², který má dvě patra. Je situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě městysu Nový Rychnov.
V prvním patře se nachází předsíň, ze které je vstup do koupelny. Koupelna je rozdělená na dvě části s oddělenou toaletou a prostorem pro pračku. Při vstupu do největší části bytu je prostorná kuchyně s obývacím pokojem i s možností pracovního koutku pod schody. Díky vysokým stropům a přiznaným trámům působí byt mnohem větší než ve skutečnosti je.
Schody mají estetický dojem, vedou do druhého patra kde se nachází také předsíň s úložným prostorem a následují dvě ložnice, které jsou průchozí. K bytu náleží sklepní kóje. Společné prostory jako je kolárna + uložení sezónních věcí jsou také k dispozici.
Klíčové parametry bytu:
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk mezonet
Dominantní prvek: Přiznané dřevěné trámy a otevřený vzdušný prostor, vysoké stropy
Stav bytu: Velmi dobrý s doporučením lehké revitalizace (nová okna + topení)
Topení: Elektrické přímotopy.
Voda a ohřev: Objekt je napojen na obecní vodovodní řád. Ohřev teplé užitkové vody je řešen lokálně v bytě – v rohové výklenkové části toalety je nainstalován vysoký bílý elektrický bojler (zásobník teplé vody).
Odpady: Splašková kanalizace z kuchyně, koupelny a WC je svedena do veřejné obecní kanalizace.
Plyn: Plyn v samotném bytě zaveden není. Vaření je řešeno elektricky.
O lokalitě:
Nový Rychnov nabízí ideální spojení klidného života a čisté přírody Vysočiny s výbornou dostupností do okolních měst - Pelhřimov cca 12 km, Jihlava cca 18 km. V místě najdete ideální občanskou vybavenost - vše 3 minuty chůze (škola, školka, obchod, pošta, sportoviště) i nádherné okolí přímo vybízející k procházkám, cyklistice či houbaření pod vrcholem Křemešníku.
Byt je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i pro partnery hledající originální prostor.
Budu se těšit na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (45270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
33 m
školka
186 m
lékař
4406 m
pošta
92 m
restaurace
92 m
škola
166 m
vlak
7231 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.35 mil. Kč | -6.7 % |
| 29.09.2026 | 3.59 mil. Kč | -6.8 % |
| 27.08.2026 | 3.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
45 270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.26 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 10 km)
3.50 mil. · váha 28 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 323 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 07:31
Prostorný podkrovní mezonetový byt v Novém Rychnově vyžaduje doporučenou revitalizaci oken a topení. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovodní řád
- odpady
- veřejná obecní kanalizace
- topeni
- Elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- sklepní kóje, kolárna
- nutne investice
- nová okna + topení
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Nový Rychnov)
- Nádraží
- 7242 m (Dobrá Voda u Pelhřimova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.59 mil. → 3.35 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.59 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |