prodej domu 66 m² s pozemkem 405 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 3+kk se zahradou na okraji Výsluní, Slámová ulice, Plzeň-město Představujeme k prodeji domek o dispozici 3+kk se zahradou o velikosti 328 m² ve Slámové ulici v Plzni na Výsluní. Podívejte se na samostatnou stránku domu – odkaz ve videoprohlídce. Informace o lokalitě: Dům je situovaný na kraji Výsluní, přístupný je po zpevněné cestě, která je v katastru nemovitostí vedená jako ostatní komunikace. Dům je skvěle dostupný z dálnice a zároveň i z centra Plzně. Informace o domě: Jedná se o dřevostavbu z roku 2006 o dispozici 3+kk+technická místnost+zádveří+menší terasa. Dům je vytápěn prostřednictvím kachlového krbu s teplovodní vložkou, která vytápí přes radiátory jednotlivé místnosti a zároveň je možné topit elektrickým bojlerem. Odpadní splaškové vody jsou svedeny do vyvážecí jímky a dešťové vody ze střechy jsou svedeny do kruhové podzemní jímky s přepadem. Voda je do domu přivedena z vlastního vrtu. Technické parametry: Obvodové zdivo je sendvičové z fošen, dům je zateplený polystyrenem. Komín je vyvložkovaný zn. Schiedel. Dům je izolován proti vlhkosti. Venkovní schody jsou betonové. Střešní plášť tvoří betonová krytina BRAMAC. Do půdního prostoru je vstup stropním poklopem v technické místnosti. Okna jsou plastová dvojskla. Na dům navazuje dřevěná kolna. Dům se prodává vybavený. Výměry: Užitná plocha domu: 66 m² Plocha zahrady: 328 m² Plocha parcely: 405 m² Hledáte-li menší dům, který nevyžaduje žádné zásadní úpravy, vybavený, útulný, na klidném místě, zavolejte mi nebo napište, dům Vám ráda ukážu. Pro koupi domu zajišťuji kompletní realitní a právní servis včetně financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky: Hana Procházková TAURUM reality s. r. o. Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (108939 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 405 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 8 m 2 Datum nastěhování: 27.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 328 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2006 Zastavěná plocha: 77 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-260108

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	7.19 mil. Kč	-3.7 %
01.09.2026	7.47 mil. Kč	-2.6 %
23.08.2026	7.67 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

108 939 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.31 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.00 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 7.47 mil. → 7.19 mil.
01.09.2026	zlevněno 7.67 mil. → 7.47 mil.
23.08.2026	přidáno