Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 4 449 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 23 m², Brno Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 4 425 m² s chatou v klidné části Brna – Brněnské Ivanovice. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost a zároveň ideální místo pro rekreaci v přírodě s výbornou dostupností do centra města. Na pozemku se nachází zděná, podsklepená chata s číslem evidenčním, určená k rekonstrukci. Díky tomu nabízí široké možnosti úprav dle vlastních představ. Pozemek má charakter udržovaného ovocného sadu a poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování i případné rozšíření rekreačního zázemí. Voda je zajištěna vlastní vrtanou studnou, odpad je řešen suchým WC. Parkování je možné přímo na pozemku. Hlavní předností této nabídky je kombinace klidného přírodního prostředí, dostatku soukromí a zároveň velmi dobré dostupnosti do centra Brna. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak i jako dlouhodobá investice s potenciálem do budoucna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
3.32 mil. Kč (144181 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Pozemek
4449 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: jiný Lokalita projektu: samota Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 4425 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-941022

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 3.94 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.41 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 991 875 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 597 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 991 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.32 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
683 m (Popelova)
Nádraží
2274 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno