prodej domu 115 m² s pozemkem 306 m²
Lazinov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 2+1 kousek od vodní nádrže V obci Lazinov nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům přízemní s dispozicí 2+1 s možnosti rozšíření o půdní vestavbu dalšího pokoje. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2017, kde byla modernizována střecha, částečně klempířské prvky, osazen nový dřevěný záklop stropu včetně zateplení, nový rozvod vody, elektřiny, odpadů, včetně ležatých kanalizací. Dále opravena vnitřní část domu, úprava dispozice, nová koupelna a WC. Dům má ústřední topení s kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje el. bojler. Napojení na veřejný vodovod, elektřinu, vlastní ČOV s přepadem do veřejné stoky. Jelikož nebyl zatím PENB dodán, uvádíme třídu G. V přízemí se nachází prosvětlená vstupní veranda, z ní je pak vstup do kuchyně, dále z kuchyně do obývacího pokoje a přes šatnu do ložnice. Za ložnicí je komora, kde je vstup na půdu. Ze vstupní verandy je vstup do koupelny a WC, do kotelny a sklepa. Zvenku je přístupný sklad a zastřešená část. Dále po schodech horní “pokoj”, který nyní slouží jako dílna. Celková podlahová plocha domu, včetně příslušenství, činí 115 m². Před domem se nachází předzahrádka s terasou se stínící technikou proti slunci. Celková plocha pozemku činí 306 m². Výhodu je umístění domu asi 250 m od vodní nádrže Křetínka, včetně mola. Dům může sloužit jak trvalému bydlení jako nyní nebo jako víkendová chalupa v blízkosti vodní nádrže. Jedná se o vyhledávanou lokalitu. Lazinov je obec v okrese Blansko v Jihomoravském kraji. Žije zde cca 206 obyvatel. Je to vesnička umístěná u zátoky letovické vodní nádrže, mimo hlavní trasy komunikací, obklopená lesy. Jde o vhodné místo pro rekreaci, cyklistické a pěší výlety. Prodávající si vyhrazuje určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.78 mil. Kč (24174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- TAJOVSKÝ reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 10 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 306 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-234426 RoV
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.78 mil. Kč | -6.7 % |
| 27.08.2026 | 2.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.78 mil. Kč
24 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.36 mil. – 3.93 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 2.98 mil. → 2.78 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |