prodej domu 115 m² s pozemkem 306 m²
Lazinov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 2+1 kousek od vodní nádrže V obci Lazinov nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům přízemní s dispozicí 2+1 s možnosti rozšíření o půdní vestavbu dalšího pokoje. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2017, kde byla modernizována střecha, částečně klempířské prvky, osazen nový dřevěný záklop stropu včetně zateplení, nový rozvod vody, elektřiny, odpadů, včetně ležatých kanalizací. Dále opravena vnitřní část domu, úprava dispozice, nová koupelna a WC. Dům má ústřední topení s kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje el. bojler. Napojení na veřejný vodovod, elektřinu, vlastní ČOV s přepadem do veřejné stoky. Jelikož nebyl zatím PENB dodán, uvádíme třídu G. V přízemí se nachází prosvětlená vstupní veranda, z ní je pak vstup do kuchyně, dále z kuchyně do obývacího pokoje a přes šatnu do ložnice. Za ložnicí je komora, kde je vstup na půdu. Ze vstupní verandy je vstup do koupelny a WC, do kotelny a sklepa. Zvenku je přístupný sklad a zastřešená část. Dále po schodech horní “pokoj”, který nyní slouží jako dílna. Celková podlahová plocha domu, včetně příslušenství, činí 115 m². Před domem se nachází předzahrádka s terasou se stínící technikou proti slunci. Celková plocha pozemku činí 306 m². Výhodu je umístění domu asi 250 m od vodní nádrže Křetínka, včetně mola. Dům může sloužit jak trvalému bydlení jako nyní nebo jako víkendová chalupa v blízkosti vodní nádrže. Jedná se o vyhledávanou lokalitu. Lazinov je obec v okrese Blansko v Jihomoravském kraji. Žije zde cca 206 obyvatel. Je to vesnička umístěná u zátoky letovické vodní nádrže, mimo hlavní trasy komunikací, obklopená lesy. Jde o vhodné místo pro rekreaci, cyklistické a pěší výlety. Prodávající si vyhrazuje určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (25913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- TAJOVSKÝ reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 10 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 306 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-234426 RoV
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.63 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.65 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |