prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 2 026 m²
Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy se stavebním pozemkem 2026 m² - Starý Plzenec Představuji k prodeji chalupu s velkým stavebním pozemkem o rozloze 2026 m² nacházející se ve Starém Plzenci na adrese Nádražní ev. č. 93. Podívejte se také na samostatnou stránku nemovitosti – odkaz ve videoprohlídce. Kompletní představu o dispozici domu je možné si udělat z 3D virtuální prohlídky zde v inzerci. Lokalita: Starý Plzenec se nachází v krátké dojezdové vzdálenosti od Plzně s rychlým nájezdem (cca 5 min) na dálnici D5. Obec nabízí klidné prostředí a zároveň bohatou občanskou vybavenost: základní a mateřskou školu, potraviny, restaurace, čerpací stanici a další služby. Lokalita je ideální pro rodiny i dojíždějící, kteří hledají rovnováhu mezi pohodlím města a klidem menší obce. Dispozice: Chalupa má 3 podlaží. V přízemí se nachází technické místnosti a WC, v 1. patře jsou 2 obytné místnosti, místnost na kuchyň, sprchu a 2 komory, ve 2. patře je 1 obytná místnost a 1 prostor pod půdou, půdu lze využít např. na odkládání lyží. Celková podlahová plocha domu i s garáží je 126 m². Technické informace: Chalupa je částečně zděná (přízemní část s garáží) a částečně tvořená dřevěnou konstrukcí opláštěnou heraklitem. Je napojená na elektřinu a má vlastní studnu. Kanalizace je svedena do jímky umístěné na pozemku (u garáže). Dle zjištěných informací od Plzeňské vodárny je možné se připojit na veřejný vodovod a kanalizaci. Okna jsou plastová a střecha je pokryta kanadským šindelem. Příjezd až k domu je zajištěn po obecní komunikaci. Chalupa je vhodná ke kompletní rekonstrukci. Na pozemku je maximální povolená zastavitelnost až 30 %, takže je možné pozemek rozdělit a postavit druhou nemovitost. Pro koupi chalupy s velkým pozemkem zajišťuji kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky: Mgr. Miroslava Kokošková TAURUM reality PENB není k dispozici, proto uvádíme třídu G. Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (65909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 2026 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TAURUM reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 16.02.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1950 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-260016
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 7.08 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.66 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1126 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |