prodej domu 195 m² s pozemkem 1 115 m²

Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Přístavba je v současnosti stavebně dokončená, nicméně zatím není zkolaudovaná ani zakreslená v katastru nemovitostí

77 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zděný dům s číslem evidenčním a vlastní zahradou Podhradní, Starý Plzenec Nabízíme k prodeji zděný dům s číslem evidenčním 108 v oblíbené lokalitě Podhradní ve Starém Plzenci, který nabízí možnost celoročního užívání, dostatek prostoru, soukromí a především vlastní pozemek. Jedná se o zděný, dvoupodlažní dům, který v průběhu let prošel rekonstrukcí a přístavbou. Díky svému provedení a dispozici může sloužit nejen k rekreaci, ale také jako pohodlné zázemí pro celoroční užívání. Dům a jeho dispozice Dům nabízí obytné podlaží o ploše přibližně 96 m², ke kterému náleží také suterén o ploše přibližně 98 m². Obytné podlaží • Předsíň – 11,2 m² • Obývací pokoj – 17,4 m² • Kuchyně – 16,1 m² • Ložnice – 9,2 m² • Pokoj – 15,8 m² • Koupelna s WC – 7,5 m² • Komora – 6,0 m² • Komora – 1,7 m² • Terasa – 11,6 m² Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné využití a díky terase také příjemné propojení domu se zahradou. Technické informace Dům je napojen na elektřinu, přičemž elektrické rozvody jsou provedeny v mědi. Voda je zajištěna z vlastní vrtané studny a odpadní vody jsou svedeny do septiku. O vytápění se starají elektrické přímotopy. Nemovitost je navíc částečně zateplená, což přispívá k jejímu komfortnějšímu celoročnímu využívání. Velký suterén Jednou z výrazných předností domu je suterén o ploše přibližně 98 m². Najdete zde: • rozestavěná garáž– 36,9 m² • dílna – 14,2 m² • suterénní prostor – 14,4 m² • suterénní prostor – 13,4 m² • suterénní prostor – 9,0 m² • suterénní prostor – 2,5 m² • chodba – 5,6 m² • chodba – 2,5 m² Přístavba Součástí nemovitosti je také přístavba, která byla v minulosti realizována na základě vydaného stavebního povolení. Přístavba je v současnosti stavebně dokončená, nicméně zatím není zkolaudovaná ani zakreslená v katastru nemovitostí, a to z důvodu chybějící vybudování čistírny odpadních vod (ČOV). Přístavba se bohužel odděluje od stávající stavby a je zde potřeba počítat ještě s investicí na opravu. Dle doloženého rozpočtu se jedná o částku do 150.000,-Kč. Nový majitel tedy musí počítat s dokončením příslušné administrativy a uvedením skutečného stavu do souladu se stavebním povolením. Pozemek a zahrada Velkou předností této nabídky je také pozemek o celkové výměře 1 115 m². Díky velikosti pozemku navíc dům nepůsobí jako klasická malá rekreační stavba, ale nabízí výrazně více soukromí a prostoru kolem domu. Lokalita Nemovitost se nachází v lokalitě Podhradní ve Starém Plzenci, která nabízí příjemnou kombinaci přírody, klidu a dostupnosti města. Proč právě tento dům? • zděná stavba • vhodný k celoročnímu užívání • dispozice 3+1 • obytné podlaží přibližně 96 m² • vlastní vrtaná studna • odpady svedené do septiku • elektrické rozvody v mědi • částečné zateplení domu • dobrá dostupnost Starého Plzence a Plzně Místo, které můžete využívat po celý rok Pokud hledáte více než jen klasické rekreační zázemí, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí. Jiří Seidl Certifikovaný realitní makléř TAURUM reality Výměry uvedené v inzerci jsou pouze orientační. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (24103 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 1115 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 11 m 2 Datum nastěhování: 17.08.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 957 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: přímotop Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 158 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynová karma Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop Číslo zakázky: IDNES-260122

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.70 mil. Kč	-3.3 %
27.08.2026	4.86 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

24 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

5.29 mil. – 9.00 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.34 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 9.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 215 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 20:24

Zděný dům s číslem evidenčním a velkou zahradou ve Starém Plzenci vhodný k celoročnímu užívání. Pozor na nezkolaudovanou přístavbu a nutnost investice do ČOV.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní vrtaná studna
odpady: septik
topeni: elektrické přímotopy
prislusenstvi: suterén, garáž, dílna, terasa
nutne investice: Oprava oddělující se přístavby a vybudování čistírny odpadních vod do 150.000,-Kč

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.86 mil. → 4.70 mil.
27.08.2026	přidáno