prodej domu 190 m² s pozemkem 551 m²
Kvášňovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v obci Kvášňovice u Horažďovic Prodej rodinného domu v obci Kvášňovice u Horažďovic. Obytná část domu o dispozici 2+1 a užitné ploše 76 m² se skládá ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny, samostatného WC, vstupní chodby a předsíně. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a elektrický proud a prošla částečnou rekonstrukcí - nová plastová okna, kuchyňská linka včetně spotřebičů a nová koupelna. RD je vytápěn kotlem na tuhá paliva, který je ústředně rozveden do litinových radiátorů. Konstrukce nemovitosti ze smíšeného zdiva, převažuje však pálená cihla. Na obytnou část navazuje sklípek, vstup na půdu, kotelna, stodola a garáž. Střechu nad obytnou částí tvoří sedlový krov, jehož krytinou je eternitová šablona. Krytina nad ostatními stavbami je z bobrových tašek. Kolem chalupy se rozkládá zahrada o výměře 361 m², na které se nachází vzrostlé ovocné stromy. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 360 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26H084
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
21 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.89 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.69 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 210 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 09:24
Jedná se o částečně zrekonstruovaný rodinný dům se smíšenou konstrukcí v obci Kvášňovice. Pozor na vytápění tuhými palivy a starší střešní krytinu z eternitu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva s rozvodem do litinových radiátorů
- stav strechy
- eternitová šablona (obytná část), bobrové tašky (ostatní)
- prislusenstvi
- sklípek, půda, kotelna, stodola, garáž, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Kvášňovice)
- Nádraží
- 2060 m (Kovčín)
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |