Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 551 m²

Kvášňovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Kvášňovice u Horažďovic Prodej rodinného domu v obci Kvášňovice u Horažďovic. Obytná část domu o dispozici 2+1 a užitné ploše 76 m² se skládá ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny, samostatného WC, vstupní chodby a předsíně. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a elektrický proud a prošla částečnou rekonstrukcí - nová plastová okna, kuchyňská linka včetně spotřebičů a nová koupelna. RD je vytápěn kotlem na tuhá paliva, který je ústředně rozveden do litinových radiátorů. Konstrukce nemovitosti ze smíšeného zdiva, převažuje však pálená cihla. Na obytnou část navazuje sklípek, vstup na půdu, kotelna, stodola a garáž. Střechu nad obytnou částí tvoří sedlový krov, jehož krytinou je eternitová šablona. Krytina nad ostatními stavbami je z bobrových tašek. Kolem chalupy se rozkládá zahrada o výměře 361 m², na které se nachází vzrostlé ovocné stromy. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (21000 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
551 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 360 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26H084

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 7.08 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.56 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 772 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Kvášňovice)
Nádraží
2060 m (Kovčín)
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno