Pronájem obchodního prostoru 84 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

OTEVŘETE VLASTNÍ STUDIO V NOVÉ REZIDENČNÍ ČTVRTI NA ZBRASLAVI

Nabízíme k pronájmu komerční jednotku o ploše 84 m² v novostavbě Rezidence U Stromečku, Praha 5 - Zbraslav.

Díky otevřené dispozici, velkým oknům a dostatku přirozeného světla nabízí prostor ideální základ pro vytvoření moderního studia podle vlastního konceptu. Vhodný je například pro pilates, jógu, skupinová cvičení, EMS, osobní tréninky, tanec, strečink nebo další sportovní a wellness služby.

Projekt je aktuálně ve výstavbě, a právě proto máte možnost ovlivnit budoucí podobu jednotky ještě před jejím dokončením.

V rámci klientských změn lze řešit dispozici, rozvody instalací a další technické úpravy podle potřeb konkrétního provozu. Prostor tak můžete od začátku přizpůsobit svému konceptu - od recepce a hlavní cvičební zóny až po šatny nebo zázemí pro klienty.

Klíčové parametry:
• 84 m² flexibilního komerčního prostoru
• nárožní jednotka s okny z více stran
• jihovýchodní orientace a dostatek denního světla
• novostavba v moderním rezidenčním projektu
• možnost klientských změn během výstavby
• možnost parkovacího stání
• vhodné pro sportovní, pohybové koncepty
• dobrá dostupnost autem i MHD

Zbraslav se postupně rozvíjí o nové rezidenční projekty a s nimi přicházejí do lokality další obyvatelé - tedy i potenciální klienti pro služby, které chtějí mít pohodlně dostupné v místě svého bydliště.

Výhodou je také rychlé napojení na Strakonickou ulici a Pražský okruh, dostupnost MHD a kompletní občanská vybavenost v okolí.

Nájemné: 48.000,- Kč/měsíc

Fotografie zobrazující vybavené fitness a pilates studio jsou vizualizace a slouží jako inspirace možného budoucího využití prostoru.

Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si osobní schůzku.

Parametry

Cena: 48 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: bak-development

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 190 m MHD 159 m školka 136 m lékař 214 m metro 9372 m pošta 1076 m restaurace 50 m škola 176 m obchod 4066 m vlak 568 m

Odhad reálné ceny

26 726 Kč

rozpětí 17 934 – 47 797 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 122 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 31 063 · váha 41 %

Model z dat 27 227 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16 699 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 31 063 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 227 Kč (rozpětí 16 225 Kč – 49 808 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9832 nabídek stejného druhu → 16 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Most Závodu míru)
Nádraží: 591 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno