prodej domu 211 m² s pozemkem 1 309 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

82 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se dvěma byty, garáží a prostornou zahradou Stupno č. p. 158 Nabízíme k prodeji poctivý cihlový dům s téměř stoletou historií, který v průběhu let prošel několika rekonstrukcemi i přístavbou. Díky tomu dnes nabízí praktické dispoziční řešení a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dvě bytové jednotky pod jednou střechou Velkou předností domu jsou dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1 a 3+kk, které se nacházejí v jednotlivých podlažích. Nemovitost je tak ideální například pro: • vícegenerační bydlení, • početnější rodinu, • spojení vlastního bydlení s pronájmem části domu, • nebo jako investice s možností dvou samostatných bytových jednotek. Horní byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně elektroinstalace a v roce 2020 byla osazena plastová okna s izolačními trojskly. Také přízemí bylo v posledních letech částečně modernizováno – byla zde provedena rekonstrukce kuchyně, podlah, rozvodů vody i elektroinstalace. Technické informace Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, plyn i kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva, oba napojené na společný systém radiátorů. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna, kterou lze využívat například pro zalévání zahrady. Zahrada, garáž a hospodářské zázemí Součástí nemovitosti je prostorná zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje příjemné soukromí i dostatek prostoru pro odpočinek celé rodiny. Nechybí houpačky pro děti ani dostatek místa pro zahradničení nebo letní posezení. Praktickou součástí domu je také garáž, dílny a další hospodářské prostory, které ocení každý, kdo potřebuje místo pro uskladnění věcí, domácí dílnu nebo své koníčky. Lokalita Stupno je vyhledávanou obcí díky příjemnému prostředí a výborné dopravní dostupnosti. • Plzeň je vzdálena přibližně 20 minut jízdy autem. • Rokycany jsou dostupné přibližně za 10 minut. • Jen několik kroků od domu se nachází vlaková zastávka s pravidelným spojením do Plzně. • V docházkové vzdálenosti najdete také autobusovou zastávku, mateřskou a základní školu, obchod i zdravotní středisko. Díky kombinaci klidného prostředí a výborné občanské vybavenosti nabízí obec ideální podmínky pro rodinné bydlení. Hlavní přednosti • dvě bytové jednotky • vhodné pro vícegenerační bydlení • cihlový dům s historií a postupnými rekonstrukcemi • horní patro po kompletní rekonstrukci • částečně modernizované přízemí • vytápění plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva • obecní vodovod, kanalizace, plyn a elektřina • vlastní studna • garáž, dílny a hospodářské prostory • prostorná zahrada se vzrostlými stromy • výborná dostupnost do Plzně i Rokycan Pokud hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, možností vícegeneračního bydlení, praktickým zázemím a příjemnou zahradou, rád Vám tuto nemovitost osobně představím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Jiří Seidl TAURUM reality Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování, proto je prozatím uvedena energetická třída G. Výměry uvedené v inzerci jsou orientační. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (38863 Kč/m²)
Užitná plocha: 211 m²
Pozemek: 1309 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 28.07.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1309 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 116 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-260107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

38 863 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč

5.52 mil. – 9.10 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.33 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 10.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 409 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno