Prodej komerční nemovitosti 56 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme atraktivní prostor o výměře 56 m² v 1. NP domu na Kodaňské třídě ve Vršovicích. Díky svému otevřenému uspořádání, reprezentativnímu interiéru a klidné orientaci do zeleného vnitrobloku je vhodný například jako kancelář, studio, showroom nebo salon.
Prostor je světlý, velmi tichý a nabízí příjemné zázemí jak pro každodenní práci, tak pro přijímání klientů. Hlavní místnost lze variabilně rozdělit na pracovní, prezentační nebo jednací část.
Přímo z hlavního prostoru je vstup na společnou terasu ve vnitrobloku, kterou lze využít pro posezení, pracovní pauzu nebo neformální schůzku.
Interiér vznikl při kompletní rekonstrukci přibližně před deseti lety a byl navržen s důrazem na detail a netradiční design. Součástí jsou nová okna, podlahové vytápění, elektricky ovládané venkovní rolety, zabezpečovací systém a kompletní nábytek na míru.
K dispozici je také samostatná místnost o velikosti přibližně 6 m² vhodná jako sklad, archiv, šatna, menší kancelář nebo technické zázemí. Kuchyň je kompletně vybavená a svým zpracováním zapadá do celkového charakteru interiéru.
Dům má kompletně zrekonstruované společné prostory, je velmi dobře udržovaný a má bezproblémově fungující SVJ. K dispozici je kolárna a sklepní prostor.
Možným benefitem je možnost koupě soukromé zahrady o výměře 213 m² ve vnitrobloku. Zahrada je ve vlastnictví stejného majitele, je zapsaná na samostatném listu vlastnictví a její koupě není podmínkou.
Kodaňská nabízí výbornou dostupnost MHD i kompletní zázemí pro každodenní fungování. V okolí jsou restaurace, kavárny, obchody i služby a několik minut chůze od domu také Heroldovy sady a Grébovka.
Jednotka je aktuálně vedena jako byt. Případné konkrétní podnikatelské využití je nutné posoudit s ohledem na charakter provozu a příslušné předpisy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (157143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
232 m
MHD
23 m
školka
191 m
lékař
382 m
metro
898 m
pošta
456 m
restaurace
18 m
škola
84 m
obchod
821 m
vlak
1006 m
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 9.15 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 90 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 185 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4338 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Slovinská)
- Nádraží
- 922 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |