prodej domu 112 m² s pozemkem 1 056 m²

Trpísty · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

77 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba 4+kk se zahradou a terasou Představuji Vám velmi pěkný rodinný dům o dispozici 4+kk s velkou zahradou v nové zástavbě obce Trpísty s dobrou dostupností do Stříbra, Plzně i na dálnici D5. Dům se nachází na adrese Trpísty 109, okr. Tachov. Podívejte se níže na fotografie, videoprohlídku a 3D virtuální prohlídku. ZÁKLADNÍ INFORMACE: – dispozice 4+kk – užitná plocha 112 m² – pozemek 1056 m² – parkování až pro 3 automobily na vlastním pozemku – elektrická pojízdná brána – příprava pro stavbu garáže – zahradní domek – skleník – podlahové vytápění v domě – okna s trojskly – krb – PENB C úsporná – částečně zařízený INFORMACE K DOMU: Jedná se o přízemní rodinný dům typu bungalov, který byl zkolaudován v roce 2018 a patří do energetické třídy C. Dům je postaven z tvárnic YTONG a je zateplen 12 cm polystyrenem. Střecha je pokryta betonovou střešní krytinou Betonpres. Okna jsou plastová s trojskly. Vytápění domu je zajištěno podlahovými teplovodními tělesy napojenými na kombinovaný plynový kotel, který zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. Navíc je v obývacím pokoji krb napojený na vyvložkovaný komín. Díky tomu je bydlení pohodlné, úsporné a připravené k okamžitému užívání a nevyžaduje žádné další investice. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci i plyn. INTERIÉR: Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj s krbem, propojený s kuchyní a jídelnou. Odtud je přímý vstup na terasu a do udržované zahrady. Dispozici dále tvoří ložnice, dva pokoje, koupelna s WC, technická místnost a vstupní chodba. Dům se prodává částečně zařízený (v ceně je vše zobrazeno na fotografiích kromě pračky, sušičky, televize, vybavení pracovny a osobních věcí), takže je připraven k okamžitému nastěhování. ZAHRADA: Na zahradě se nachází zahradní domek pro uskladnění nářadí, techniky či dalšího příslušenství. Dále je zde praktický skleník o velikosti 10 m² s přívodem vody z kohoutku napojeného na retenční nádrž o objemu 6 kubíků, která zachytává dešťovou vodu z celého domu. Díky tomu je zalévání pohodlné a zároveň úsporné. Celý pozemek je kompletně oplocený a nabízí dostatek soukromí. Vjezd zajišťuje elektrická pojezdová brána a na pozemku jsou 3 parkovací stání. LOKALITA: Obec Trpísty se nachází pouhých 9 km od Stříbra a přibližně 30 minut jízdy od Plzně. Dominantou obce je historický zámek s rozlehlým parkem. Milovníci přírody ocení blízkost lesů, turistických a cyklistických tras i nedaleké Hracholuské přehrady, která nabízí možnost koupání, rybaření, vodních sportů i příjemných procházek. V obci je základní občanská vybavenost (úřad, pošta, sportoviště, kultura). Dům je k dispozici IHNED. Tento rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale zároveň mít všechny potřebné služby v rozumné dojezdové vzdálenosti. Pro koupi domu zajišťuji kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky: Miroslava Lucáková TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (75804 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 1056 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 21.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 916 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 179 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2018 Zastavěná plocha: 140 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-260084

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	8.49 mil. Kč	-3.5 %
23.08.2026	8.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

75 804 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.01 mil. – 6.70 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.22 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 156 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 8.80 mil. → 8.49 mil.
23.08.2026	přidáno