Prodej stavebního pozemku 604 m²

Mnichovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro vlastní bydlení v klidném prostředí a zároveň s dobrou dostupností? Nabízíme stavební pozemek o výměře 604 m² v obci Mnichovice u Benešova.

Mírně svažitý pozemek nabízí zajímavé možnosti pro stavbu domu i krásné výhledy do okolí. Elektřina je zavedena, vodu je potřeba řešit vlastní studnou a odpady jímkou.

Obec nabízí příjemné zázemí pro rodinný život – koupaliště, sportoviště, dětská hřiště, kulturní dům i krásnou okolní přírodu. Výhodou je také dobrá dostupnost do Vlašimi a přibližně hodinový dojezd do Prahy.

Skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí vlastní dům v klidném prostředí mimo město.
Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku ještě dnes!

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (2632 Kč/m²)
Pozemek: 604 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vzdálenosti

bankomat 8272 m MHD 36 m školka 4872 m lékař 4954 m pošta 5007 m restaurace 4914 m škola 4856 m vlak 4839 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

2 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.87 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 278 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:32

Stavební pozemek v Mnichovicích u Benešova s přivedenou elektřinou a nutností řešit vodu a odpad vlastní studnou a jímkou. Vhodné pro výstavbu domu v klidné lokalitě s dojezdem do Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: jímka
nutne investice: vybudování studny a jímky

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Mnichovice)
Nádraží: 5013 m (Trhový Štěpánov)
Praha hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
České Budějovice: 179 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Liberec: 240 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno