Prodej zahrady 226 m²

Pardubice, Pardubice III · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Udržovaná zahrada na perfektním místě, v osobním vlastnictví a celkové ploše 226 m² - záhony, ovocné keře, okrasná výsadba, vzrostlé stromy. 
Celodřevěná chata o zastavěné ploše 26 m², určená k rekonstrukci nebo demolici. Uvnitř kuchyňka, pokoj a zasklená veranda. Vedle chaty přístavek na nářadí a suchý záchod.
Chata má číslo evidenční 208. Přesná adresa je Bílé Předměstí ev. č. 208, 530 03 Pardubice III.
	‌
Elektřina je zavedena s podružným elektroměrem. Vodu na zálivku berete z přilehlého regulovaného potoka Halda.
Výhodou je, že lokalita nespadá pod žádnou regulovanou zahr. osadu či spolek, čili nehradíte žádné poplatky za členství.
Lokalita spadá dle územního pláno do RZ - rekreace v zahrádkových osadách. 
Perfektní dostupnost z Dubiny. Od MHD 10 minut pěšky.
Těším se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (6195 Kč/m²)
Pozemek: 226 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: id-reality-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 820 m MHD 736 m školka 1062 m lékař 1191 m pošta 1528 m restaurace 700 m škola 674 m obchod 2090 m vlak 2251 m

Odhad reálné ceny

480 781 Kč

rozpětí 92 244 – 683 884 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 191 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 451 934 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 1.18 mil. · váha 39 %

Model z dat 45 660 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 22 266 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 223 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 660 Kč (rozpětí 27 507 Kč – 78 488 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 22 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Dubina, garáže)
Nádraží: 1753 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno