Prodej pole 9169 m²
Kaplice, Mostky · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — pozemky jsou obhospodařovány zemědělskou společností a zapsány v LPIS
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkné rovinaté pozemky o celkové výměře 9 169 m2 ve vesničce Květoňov, část města Kaplice v okrese Český Krumlov. Obec se nachází asi 3,5 km na jihovýchod od Kaplice. Prochází zde silnice II/158. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost. Pozemky lze zakoupit samostatně jsou obhospodařovány zemědělskou společností a zapsány ve veřejném registru půdy - LPIS. Přístup je zajištěn z místní komunikace. Květoňov leží v katastrálním území Mostky. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.38 mil. Kč (150 Kč/m²)
- Pozemek
- 9169 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
2411 m
MHD
406 m
školka
2443 m
lékař
2717 m
pošta
2477 m
restaurace
2284 m
škola
2531 m
vlak
4979 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.38 mil. Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
850 929 – 2.87 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
5.02 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.08 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
698 586 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 547 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 687 329 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 698 586 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24
Zemědělsky obhospodařované pozemky (trvalý travní porost) zatížené pachtovní smlouvou. Vhodné jako dlouhodobá investice, nikoliv pro okamžitou stavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Kaplice, Květoňov)
- Nádraží
- 5238 m (Omlenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |