Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 482 m²
Ivanovice na Hané, Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám zprostředkování prodeje řadového rodinného domu o velikosti 4+2 v obci Ivanovice na Hané, okres Vyškov.
Jedná se o zděný patrový dům s přístavbou do dvora. Celková plocha pozemku je 482m2. Zastavěná plocha domu a přístavků je 204m2 a samotná zahrada má 278m2. Užitná plocha je 154m2. Dům skýtá dostatek prostoru i pro dvou generační bydlení a nachází se téměř v centru města, přesto v klidné ulici.
Dispozice domu:
1.NP: vstupní chodba (vedoucí až na dvůr), kuchyně, obývací pokoj, šatna, koupelna, pracovna, technická místnost.
2.NP: dva velké pokoje (orientovány do ulice), místnost která sloužila jako kuchyně (nyní však bez KL) a pokoj (orientovány do dvora), šatna, koupelna s WC.
Dům byl průběžně udržován - v roce 2008 proběhla vyměněna oken za plastová, 2007 byl pořízen nový plynový kotel zn. Protherm, 2010 byla provedena přístavba do dvora (vznikla tak kuchyně v 1.patře, koupelna a pracovna). Elektřina v celém domě je již v mědi.
Na podlahách jsou plovoucí podlahy, dlažba nebo lino. Střecha je sedlová, střešní krytina je z části z pálených tašek a z části oplechovaná.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev TUV je řešen bojlerem zn. Dražice (200l) vše umístěno v technické místnosti v přízemí.
Na dvoře je dostatek jak úložného, tak prostoru (dílna, pracovna a jiné). Prostorná zahrada nabízí příležitost k relaxaci a pěstování zeleniny a ovoce. Momentálně je zahrada neudržována.
Dům je napojen na inženýrské sítě: elektřina (220/380V), plyn, obecní vodovod a splašková kanalizace.
Přes udržovaný stav bude potřeba některé části domu zmodernizovat.
Obec Ivanovice na Hané se nachází v okrese Vyškov - 30min. po D1 od Brna a 20 km od Prostějova. Obec má cca 3.000 obyvatel a je zde dobrá občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, ZUŠ, knihovna, pošta, kino, potraviny, autobusové a vlakové nádraží.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (30195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-gregor-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
125 m
školka
459 m
lékař
490 m
pošta
281 m
restaurace
61 m
škola
195 m
obchod
8172 m
vlak
587 m
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.30 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.47 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 512 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m
- Nádraží
- 586 m (Ivanovice na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |