Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 349 m²
Stonařov, Stonařov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
21 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení prodáváme rodinný domek ve Stonařově u Jihlavy. Nemovitost se nachází v klidném prostředí okrajové části obce, s příjezdem po obecních komunikacích s pěkným výhledem a velmi dobrým osluněním. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě (obecní vodovod, elektřina 230/400V, obecní kanalizace a plynovod), k budově je přiveden optický kabel. Dům pochází přibližně z roku 1910, dispozici tvoří vstup, dva pokoje, kuchyně a koupelna, na tuto část navazuje hospodářská budova se sklepem, komorou a dřevníkem, k domu přiléhá v zadní části zahrada. Součástí pozemku je garáž s plochou 18 m2. Stavebním stavem je objekt určen k celkové rekonstrukci, alternativně je možné pozemky využít jako nové stavební místo. V městysi Stonařov je dobrá občanská vybavenost (obecní úřad, pošta, obchody základní škola a zdravotní středisko, restaurace).
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (30818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 132
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
6789 m
MHD
385 m
školka
209 m
lékař
5969 m
pošta
277 m
restaurace
4998 m
škola
708 m
vlak
9361 m
Odhad reálné ceny
1.85 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 2.16 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.26 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.21 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 146 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 0.45 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Stonařov)
- Nádraží
- 7897 m (Hodice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |