Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 15000 m²

Jílové u Prahy, Studené · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ojedinělou venkovskou usedlost v Jílovém u Prahy – místo, kde končí asfaltka a začíná les. Celý areál o rozloze 15 000 m² tvoří jeden ucelený celek: obytný dům, navazující hospodářské budovy uspořádané kolem uzavřeného dvora, zahrada, louky a vlastní lesní pozemky. 

Dům je patrový, zděný, s obytným přízemím a půdou vhodnou k vestavbě dalších pokojů. V přízemí je prostorná obytná kuchyně s jídelním koutem a krbovými kamny, dále koupelna se sprchovým koutem a WC. Dům je obyvatelný, ale svou podstatou určený k celkové rekonstrukci – dispozičně i technicky nabízí velký prostor pro vlastní záměr. Původní trámové stropy, dřevěné podlahy a špaletová okna zůstaly zachovány.

Hospodářské zázemí je největší devízou nemovitosti. Na dům navazuje soubor staveb kolem dvora se studnou: kamenná stodola s krásným krovem a dílna. V oploceném areálu dále stojí novější garážové stání s přístřeškem pod novou střechou,

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (48327 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 15000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 15000 typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1064 m MHD 619 m školka 918 m lékař 1134 m pošta 1313 m restaurace 512 m škola 1001 m vlak 1130 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

48 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.71 mil. Kč

11.95 mil. – 17.66 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 17.39 mil. · váha 62 %

Model z dat 19.63 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 10.09 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 13.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 957 Kč/m² → 17.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.63 mil. Kč (rozpětí 13.73 mil. Kč – 27.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 12100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 620 m (Jílové u Prahy, Studené, závod)
Nádraží: 1165 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
27.08.2026	přidáno