Nemovitosti

Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 15000 m²

Jílové u Prahy, Studené · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ojedinělou venkovskou usedlost v Jílovém u Prahy – místo, kde končí asfaltka a začíná les. Celý areál o rozloze 15 000 m² tvoří jeden ucelený celek: obytný dům, navazující hospodářské budovy uspořádané kolem uzavřeného dvora, zahrada, louky a vlastní lesní pozemky. Dům je patrový, zděný, s obytným přízemím a půdou vhodnou k vestavbě dalších pokojů. V přízemí je prostorná obytná kuchyně s jídelním koutem a krbovými kamny, dále koupelna se sprchovým koutem a WC. Dům je obyvatelný, ale svou podstatou určený k celkové rekonstrukci – dispozičně i technicky nabízí velký prostor pro vlastní záměr. Původní trámové stropy, dřevěné podlahy a špaletová okna zůstaly zachovány. Hospodářské zázemí je největší devízou nemovitosti. Na dům navazuje soubor staveb kolem dvora se studnou: kamenná stodola s krásným krovem a dílna. V oploceném areálu dále stojí novější garážové stání s přístřeškem pod novou střechou,

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (48327 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
15000 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-praha
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 15000 typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1064 m MHD 619 m školka 918 m lékař 1134 m pošta 1313 m restaurace 512 m škola 1001 m vlak 1130 m

Odhad reálné ceny

15.79 mil. Kč
rozpětí 12.61 mil. – 19.45 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 17.02 mil. · váha 54 %
Model z dat 22.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 10.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 13.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 726 Kč/m² → 17.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.03 mil. Kč (rozpětí 15.94 mil. Kč – 30.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 597 Kč/m² = 4.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
620 m (Jílové u Prahy, Studené, závod)
Nádraží
1165 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno