Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Praha, Praha - Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 2+kk, nacházející se v dobře udržovaném skeletovém domě o šesti podlažích. Byt se rozkládá na 46,75 metrech čtverečních a nachází se ve velmi dobrém stavu. Díky částečně zařízenému interiéru (bez gauče a stolku) je byt vhodný jak pro rychlé nastěhování, tak i pro ty, kteří si chtějí interiér doladit podle svých představ.
Nachází ve třetím patře, přičemž budova je opatřena výtahem.
Dispozice 2+kk poskytuje příjemný životní prostor s obývacím pokojem spojeným s kuchyňským koutem
Součástí bytu je také balkon o ploše 4,2 m².

K dispozici je byt od začátku září.

Měsíční nájemné činí 19 900 Kč, zálohy na služby 3600 Kč + 1100 Kč elektřina (nezahrnuje internet). Kauce je ve výši 30 000Kč. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 1 roku s možností prodloužení, v případě oboustranné spokojenosti.

Před podpisem rezervační smlouvy prosíme o doložení výpisu bezdlužnosti.

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
Poplatky: 4 700 Kč
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
RÚIAN: 27412164

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4.2 výtah zobrazení na portálu: 227 zvířata povolena

Odhad reálné ceny

17 547 Kč

rozpětí 15 988 – 20 802 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 494 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 519 · váha 62 %

Model z dat 19 445 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14 673 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 16 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 445 Kč (rozpětí 16 491 Kč – 23 167 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 14 673 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Zamašská)
Nádraží: 821 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno