Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 59 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu 2+1 o rozloze 59 m², který se nachází v prvním patře historické budovy v klidné a tiché ulici sousedící s parkem. Jeho vynikající poloha zajišťuje pohodlný přístup k veřejné dopravě, obchodům a restauracím, vše do pěti minut. Byt disponuje plně vybavenou kuchyní s vestavěnými spotřebiči, včetně trouby, sklokeramické varné desky, myčky nádobí, lednice, mrazáku, mikrovlnné trouby a digestoře. Ložnice s koupelnou umístěná do vnitrobloku, obývací pokoj směruje do ulice. Převod energií na nájemníka. Vhodné pouze pro jednotlivce nebo pár. Ne spolubydlení. Pouze nekuřáci, bez domácích mazlíčků. Určeno pro dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena
22 500 Kč /měsíc (381 Kč/m²)
Poplatky
5 500 Kč
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
21750840

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 688

Odhad reálné ceny

29 710 Kč
rozpětí 24 847 – 37 374 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 927 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 249 · váha 52 %
Model z dat 29 570 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 20 810 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 513 Kč/m² → 30 249 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 570 Kč (rozpětí 25 078 Kč – 35 229 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 20 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Krymská)
Nádraží
444 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno