Prodej vily 320 m², pozemek 1201 m²
Kácov, Kácov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný vícegenerační rodinný dům v klidné části městyse Kácov (okres Kutná Hora), který představuje ideální kombinaci komfortního bydlení, soukromí a investičního potenciálu.
Dům je vhodný pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo jako reprezentativní sídlo firmy.
Dispozice nemovitosti:
Samostatně stojící, třípodlažní cihlový dům nabízí celkem tři plnohodnotné bytové jednotky:
1. NP: byt 2+1 s bezbariérovým vstupem
2. NP: byt 2+1 s velkou terasou
3. NP: byt 3+1 s menší terasou
Každé podlaží disponuje vlastním zázemím a poskytuje dostatek soukromí pro vícegenerační soužití.
Základní parametry:
- užitná plocha: 320 m²
- zastavěná plocha: 185 m²
- pozemek celkem: 1 201 m²
- okrasná zahrada: cca 950 m²
- trojgaráž: 66 m²
- pergola a relaxační zázemí
- dvě studny
Technické informace:
- dům ve velmi dobrém stavu po rekonstrukci
- vytápění: kotel na pelety + plynové ústřední topení
- odpad: centrální ČOV pro objekt
- možnost okamžitého užívání bez nutnosti zásadních investic
Lokalita a občanská vybavenost:
- Kácov nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností služeb:
- lékař, restaurace a park do 1,5 km
- vlaková i autobusová doprava v dosahu
- rychlé napojení na silniční síť
- Praha cca 45 minut autem
- v obci se nachází vyhlášený golfový resort s 27 jamkami
Hlavní výhody nemovitosti:
- tři samostatné bytové jednotky
- ideální pro vícegenerační bydlení
- velký pozemek se zahradou a soukromím
- kompletní zázemí včetně garáže a pergoly
- klidná lokalita v přírodě, přesto s rychlou dostupností Prahy
- vhodné i jako investice nebo firemní sídlo
Shrnutí:
Tento dům představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností více generací pod jednou střechou, ale se zachováním maximálního soukromí.
Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi vám s ním pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1201 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 209.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 950
plyn: Individuální
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
MHD
75 m
školka
1106 m
lékař
1351 m
pošta
1351 m
restaurace
1327 m
škola
1106 m
vlak
99 m
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 10.65 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
10.25 mil. · váha 9 %
Model z dat
12.18 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
15.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 043 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 16.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 301 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 15.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Kácov, železniční stanice)
- Nádraží
- 99 m (Kácov)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |