prodej chaty/chalupy 114 m² s pozemkem 422 m²

Bukovník · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB je třída G

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 130 m², pozemek 422 m² Klatovy - Bukovník Představuji k prodeji dům se zahradou na adrese Bukovník 47, okres Klatovy. Podívejte se také na samostatnou webovou stránku – odkaz najdete ve videoprohlídce. Dispozici a prostorové uspořádání si můžete detailně projít díky 3D virtuální prohlídce a videoprohlídce zde v inzerci. Lokalita: Bukovník je malá a velmi klidná obec v krásné krajině jihozápadních Čech. Dům se nachází ve slepé ulici, což zajišťuje maximální soukromí a minimum provozu. Obec je dobře dostupná — do Klatov se dostanete přibližně za 20 minut jízdy. V okolí najdete lesy, louky a řadu míst pro procházky, cyklistiku i víkendový odpočinek. Přístup k domu je po zpevněné obecní komunikaci. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné trvalé bydlení nebo rekreační zázemí mimo město. Dispozice a technické informace: Dům má dispozici 3+kk. • Vytápění a vaření: kamna na tuhá paliva. • Voda: připojeno na obecní vodovod. • Ohřev vody: zajišťuje bojler na tuhá paliva. • Elektřina: ano (rekonstrukce cca v roce 1985). • Okna: původní dřevěná. • Kanalizace: v obci je zavedena pouze dešťová kanalizace. • WC: na pozemku je umístěn suchý záchod; pro zřízení splachovací toalety je potřeba vybudovat vyvážecí jímku na pozemku. • Půda: využitelný půdní prostor. Na dům navazuje sklep a stodola, která je propojená s domem a nabízí vstup na půdu. Dům je v katastru veden jako rodinný dům – díky tomu je jednodušší jeho financování hypotékou a zároveň máte volnější možnosti při případných úpravách či modernizaci. Pro koho je nemovitost vhodná? Koupi tohoto domu doporučuji těm, kteří hledají: klidné místo obklopené přírodou, nemovitost s potenciálem úprav, dům se zahradou a hospodářským zázemím. Pro koupi nemovitosti zajistím kompletní realitní a právní servis. Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky: Mgr. Miroslava Kokošková TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační. PENB je třída G 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (13596 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 422 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 05.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 292 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1985 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-260052

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	1.55 mil. Kč	-8.3 %
23.08.2026	1.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

13 596 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

2.63 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.49 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 01:24

Venkovská chalupa 3+kk v klidné slepé ulici je vedena jako rodinný dům. Pozor na absenci splachovacího WC, které vyžaduje vybudování jímky, a starší technický stav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: v obci je zavedena pouze dešťová kanalizace
topeni: kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep a stodola, suchý záchod, půdní prostor
nutne investice: vybudování vyvážecí jímky na pozemku pro splachovací WC, původní dřevěná okna
rok rekonstrukce: 1985

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.55 mil.
23.08.2026	přidáno