Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 230 m²
Chraberce, Chraberce · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej krásného dvougeneračního domu po kompletní rekonstrukci v malebné obci Chraberce, nedaleko Loun, či mostu, v dosahu Prahy.
Jedná se o dvoupatrový, dvougenerační rodinný dům, který tvoří dvě samostatné bytové jednotky 2+1 s vlastními koupelnami a soukromým. Navíc je zde jedno parkovací stání, garáž, zahrádka, pergola a posezení. Objekt je také podsklepený a garáž má podkroví, tedy úložného prostoru je zde dostatek.
Objekt lze využívat spojeně, nebo odděleně, dle potřeby rodin.
Dům prošel celkovou rekonstrukcí, je zateplený polystyrenem, má zateplené podkroví a má plastová izolační okna. Voda a odpady jsou vedeny v plastu, elektřina pak v mědi. Topení je zajištěno centrálním kotlem s novým rozvodem a radiátory.
Rádi Vám zajistíme hypoteční úvěr.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (53557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- recredit
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V, 400V
energetika: 60.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6258 m
MHD
239 m
školka
4648 m
lékař
4692 m
pošta
2397 m
restaurace
2023 m
škola
5215 m
obchod
6435 m
vlak
4255 m
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 6.83 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.56 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 718 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.34 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Chraberce)
- Nádraží
- 4260 m (Libčeves)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |