Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 230 m²
Chraberce, Chraberce · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného dvougeneračního domu po kompletní rekonstrukci v malebné obci Chraberce, nedaleko Loun, či mostu, v dosahu Prahy.
Jedná se o dvoupatrový, dvougenerační rodinný dům, který tvoří dvě samostatné bytové jednotky 2+1 s vlastními koupelnami a soukromým. Navíc je zde jedno parkovací stání, garáž, zahrádka, pergola a posezení. Objekt je také podsklepený a garáž má podkroví, tedy úložného prostoru je zde dostatek.
Objekt, tedy obě patra domu (byty) lze využívat spojeně, nebo odděleně, dle potřeby rodiny.
Dům prošel celkovou rekonstrukcí, je zateplený polystyrenem, má zateplené podkroví a má plastová izolační okna. Voda a odpady jsou vedeny v plastu, elektřina pak v mědi. Topení je zajištěno centrálním kotlem s novým rozvodem a radiátory.
Dispozičně: vjezd, garáž, zahrádka, terasa s pergolou, vstupní chodba, byt číslo jedna (kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s krbovými kamny, wc, koupelna, ložnice), v patře pak chodba, kuchyně s jídelnou, koupelna, ložnice a obývací pokoj.
Skvělá dopravní dostupnost do Louny, Mostu či Prahy po nové silnici č. 7.
Rádi Vám zajistíme hypoteční úvěr na tento dům, a to i bez dokládání příjmů, v případě složení 30% kupní ceny.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (42786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- recredit
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V, 400V
energetika: 60.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6258 m
MHD
239 m
školka
4648 m
lékař
4692 m
pošta
2397 m
restaurace
2023 m
škola
5215 m
obchod
6435 m
vlak
4255 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 18.10.2026 | 6.19 mil. Kč | -4.6 % |
| 23.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -4.4 % |
| 19.09.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 15.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -0.1 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | -6.7 % |
| 27.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
42 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.74 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 080 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.34 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Chraberce)
- Nádraží
- 4260 m (Libčeves)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 6.19 mil. → 5.99 mil. |
| 18.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.19 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 6.79 mil. → 6.49 mil. |
| 19.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.99 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.00 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |