Nemovitosti

Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 551 m²

Kvášňovice, Kvášňovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Kvášňovice u Horažďovic. Obytná část domu o dispozici 2+1 a užitné ploše 76 m2 se skládá ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny, samostatného WC, vstupní chodby a předsíně. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a elektrický proud a prošla částečnou rekonstrukcí - nová plastová okna, kuchyňská linka včetně spotřebičů a nová koupelna. RD je vytápěn kotlem na tuhá paliva, který je ústředně rozveden do litinových radiátorů. Konstrukce nemovitosti ze smíšeného zdiva, převažuje však pálená cihla. Na obytnou část navazuje sklípek, vstup na půdu, kotelna, stodola a garáž. Střechu nad obytnou částí tvoří sedlový krov, jehož krytinou je eternitová šablona. Krytina nad ostatními stavbami je z bobrových tašek. Kolem chalupy se rozkládá zahrada o výměře 361 m2, na které se nachází vzrostlé ovocné stromy. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Pozemek
551 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
hrdlicka-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 8932 m MHD 183 m školka 2545 m lékař 8652 m pošta 2592 m restaurace 376 m škola 3205 m vlak 2032 m

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.25 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 380 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Kvášňovice)
Nádraží
2057 m (Kovčín)
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno