Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Od října: Prostorný 2+kk/B, 53 m2 + 7 m2 balkon, Ve Slatinách, Praha 10 Záběhlice. Jedná se o částečně zařízený byt ve 3. patře cihlového domu s výtahem. (vestavěná skříň a botník v předsíni, skříň v ložnici). Kuchyňská linka s lednicí a sporákem se sklokeramickou deskou. Koupelna s vanou, pračka, WC samostatně. Dále je možné po dohodě odkoupit od stávajících nájemníků TV stolek, police, komodu a stůj v obývacím pokoji. Podlahy plovoucí, dlažba. Maximálně pro 2 osoby. K nastěhování od října, prohlídky možné ihned. Vynikající poloha nedaleko sportovního areálu HAMR. Nájemné 21000 Kč/měs + 4000 kč popl. vč. topení + 1.200 Kč/měs záloha na elektřinu, vratná kauce 26.200 Kč, odměna RK 26000 Kč.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
8
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
novaspol-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 199 m školka 532 m lékař 432 m metro 1821 m pošta 890 m restaurace 290 m škola 330 m obchod 580 m vlak 1225 m

Odhad reálné ceny

24 849 Kč
rozpětí 22 692 – 27 575 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 358 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 880 · váha 65 %
Model z dat 24 996 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 20 897 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 24 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 996 Kč (rozpětí 21 198 Kč – 29 780 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 20 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (V Korytech)
Nádraží
1108 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno