Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 41 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně zařízený moderní byt 1kk situovaný v 5. patře nově vybudovaného rezidenčního komplexu Lihovar v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov. Dispozice bytu: Byt tvoří vstupní chodba s úložnými prostory, obývací část se spacím koutem, plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči a jídelním prostorem a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží také balkon o velikosti 3,8 m². Vybavení a standardy: • Chytrá domácnost LOXONE • Vytápění a chlazení bytu skrze stropní podhledy • Vzduchotechnika s rekuperací • Venkovní žaluzie • Kvalitní vinylové podlahy • Vestavěné skříně • Spotřebiče: pračka+sušička, myčka, indukční varná deska, digestoř, pečící trouba, mikrovlnná trouba, lednice + mrazák • Wellness WC s bidetovou sprškou • Internetové připojení Další informace: • Poplatky za služby a zálohy za energie se hradí zvlášť • Garážové stání k dispozici za poplatek 2 500 Kč / měs. + DPH • Sklepní kóje k dispozici za poplatek od 700 Kč / měs. + DPH • V budově je 24/7 recepce / ostraha, kamerový systém • K dispozici je společná střešní terasa s výhledem na Prahu. Provize za zprostředkování se neplatí. Fotografie jsou pouze ilustrativní! Dostupnost: K nastěhování od 1.11.2026.

Parametry

Cena
29 750 Kč /měsíc (726 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Rok stavby
2026
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
trigema-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 57.0 garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 605 m MHD 141 m školka 55 m lékař 572 m metro 806 m pošta 1874 m restaurace 29 m škola 289 m obchod 1984 m vlak 929 m

Odhad reálné ceny

23 963 Kč
rozpětí 21 849 – 27 286 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 525 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 321 · váha 63 %
Model z dat 21 913 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 16 160 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 618 Kč/m² → 25 321 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 913 Kč (rozpětí 18 584 Kč – 26 106 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 16 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29 750 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Lihovar)
Nádraží
691 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno