prodej domu 329 m² s pozemkem 1 052 m²
Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkná prostorná vila z 30. let v Manětíně Představuji vám ke koupi tuto třípodlažní vilu z konce 30. let, která je poctivou stavbou umístěnou v památkové zóně Manětína. V minulosti zde fungovala zubní ordinace a soukromý dvoupodlažní byt. Počátkem 90. let, byla k původní garáži přistavěna skladová část, která se později využívala jako prodejna. Stejný záměr, případně jiné podnikání, zde může pokračovat i nadále. Doporučuji vám si prohlédnout celý dům, včetně okolí, pomocí 3D virtuální prohlídky. Aktuálně má dům dvě bytové jednotky. Jedna je o dispozici 4+1 a výměře 167,1 m², se dvěma koupelnami a WC, a druhá je samostatná prostorná garsonka o výměře 55,7m² s vlastním vstupem z ulice, ale také z vnitřku domu, která by se dala předělat na 1+1, 2+1 či jako komerční prostor. Dále na dům navazuje garáž s el. ovladanými vraty, pro dva automobily za sebou a dílna, sklad o celkové výměře 49,7m². V neposlední řadě je zde dostatek úložných prostor na půdě o výměře 60,6m². Z domu je krásný výhled do údolí situovaný na jih. Zahrada o celkové výměře 850m² je svažitá, horní část je oplocena. Spodní část zahrady bude po dohodě s majiteli prodána novému majiteli menší o přibližně 400m², což je již zohledněno ve výměrách v inzerci. Dům a jeho pozemek se nachází dle územního plánu v BV Plochy bydlení, kde je možné umisťovat bydlení venkovského typu v rodinných domech, resp. v dvojdomech - nízkopodlažní zástavbě s možným spojením se zemědělskou činností - hospodářským využitím pozemků (rostlinná výroba, chov drobného domácího zvířectva). Dům nyní nabízí celkovou užitnou plochu přes 377m², což poskytuje široké možnosti využití: můžete zde vybudovat například několik samostatných bytových jednotek a komerční prostor. K pohodlnému provozu nemovitosti přispívá velká parkovací plocha hned vedle domu, rozlehlá zahrada, a samozřejmostí je napojení na vodovod, kanalizaci a elektřinu. Významnou výhodou je také možnost čerpat dotace na rekonstrukci, a to zejména na snížení energetické náročnosti a modernizaci objektu. Dům je v dobrém technickém stavu. Vytápění nyní zajišťuje kotel na tuhá paliva. Krov je v dobrém stavu, bez známek poškození. Na zahradě se nachází dřevník, kotec, vzrostlé stromy a kopaná studna. Výhodou domu je umístění poblíž náměstí, kde naleznete například základní a mateřskou školu, obchody (Coop a smíšené zboží), knihovnu a poštu, banku, řeznictví, dvě restaurace. Manětín leží v kotlině obklopené pahorkatinou s výraznou horou sopečného původu. Patří také k místům s nejtmavší noční oblohou v České republice. Okolí nabízí velké množství turistických tras i cyklookruhů. Ve městě je k dispozici plná občanská vybavenost a dominantou je samozřejmě barokní zámek se zámeckou zahradou a parkem. Botanickou raritou je vzácný Jeřáb Manětínský, který se nevyskytuje nikde jinde na světě. Prohlédněte si i vlastní webovou stránku nemovitosti. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Jiří Seidl TAURUM reality Výměry jsou pouze orientační
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (16714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 329 m²
- Pozemek
- 1052 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TAURUM reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa :
Datum nastěhování: 23.11.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 850 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 1990
Roční spotřeba energie: 408 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1938
Zastavěná plocha: 149 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-250184
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.4 % |
| 23.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
16 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
7.47 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.57 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
8.47 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
15.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.09 mil. Kč (1184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 152 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 15.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 21:24
Prostorná vila z 30. let v památkové zóně nabízí dvě bytové jednotky a možnost komerčního využití. Pozor na zmenšení výměry zahrady o přibližně 400 m² po dohodě s majiteli.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod, kopaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1930
- stav strechy
- krov je v dobrém stavu, bez známek poškození
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklad, dřevník, kotec, zahrada, půda
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |