Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 73 m² s pozemkem 49 m²

Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 73 m², Butov Představuji k prodeji chatu situovanou v oblíbené rekreační lokalitě vodní nádrže Hracholusky na adrese Butov ev. č. 18, okres Tachov. Pro lepší představu o chatě je Vám k dispozici i 3D virtuální prohlídka, video prezentace a fotogalerie včetně záběrů pořízených dronem. Ucelenou prezentaci pak můžete zhlédnout na odkaze, který je součástí video prohlídky. LOKALITA: Butov je malebná rekreační osada v krásném lesním prostředí, ležící 10 min. jízdy autem od Stříbra u vodní nádrže Hracholusky. Nalezneme zde restauraci, pláže na koupání či přístaviště Škoda pro pravidelnou osobní lodní dopravu po Hracholuské přehradě. V okolí se nachází krásná příroda se spoustou turistických tras a cyklostezek. Jedná se o ideální a dobře dostupné místo pro relaxaci a odpočinek v přírodě. Hracholuská přehrada patří mezi nejvyhledávanější rekreační místa v západních Čechách. Chata se nachází v klidné části osady, 5 min. pohodové chůze od pláže. INFORMACE O CHATĚ: Chata je cihlová s plechovou střešní krytinou, postavená na stinném místě s přiměřeným odstupem od okolních chat (a tedy dostatečným soukromím). Sestává z velké obývací místnosti s prostorem pro kuchyňskou linku a terasy v přízemí a ložnice s předsíní a balkonem v patře, kam se dostaneme po dřevěném schodišti. Na chatu přímo navazuje místnost se suchým WC (s prostorem pro vybudování např. i sprchového koutu). Pod terasou chaty se nachází drobný skladovací prostor např. pro uschování dřeva. Za chatou dále nalezneme místo pro venkovní posezení a krb s udírnou. Celková užitná plocha je 73 m². Chata stojí na pozemku města Stříbra (většina chat v lokalitě), právním titulem k užívání chaty je nájemní smlouva na dobu neurčitou. TECHNICKÉ INFORMACE Do chaty je zavedena elektřina, voda se čerpá z nedaleké společné studny na obecním pozemku. Vytápění chaty zajišťují krbová kamna. Chata je v dobrém stavu a nevybavená, což umožňuje novému majiteli upravit si finální podobu a vybavení dle svého přání. Dalším benefitem je prostorné parkování přímo u chaty, příjezd je po zpevněné cestě. Jedná se o pěknou chatu s dostatkem klidu a soukromí, ideální pro rodinnou rekreaci, v malebné krajině vodní nádrže Hracholusky s možností koupání, rybaření, houbaření či výlety do okolí. Pro koupi pro vás rád zařídím kompletní realitní a právní servis, včetně možnosti financování prostřednictvím hypotečního úvěru. Kontaktuje mě, prosím, pro domluvení prohlídky. Budu se na Vás těšit. Mgr. Lukáš Pytlík TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační.

Parametry

Cena
950 000 Kč (13014 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Pozemek
49 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : parkování na ulici Terasa : 18 m 2 Datum nastěhování: 20.08.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 49 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-250138

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
17.09.2026 950 000 Kč +0.1 %
17.09.2026 949 000 Kč -8.7 %
23.08.2026 1.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
950 000 Kč
13 014 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
1.38 mil. – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.35 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 49 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24

Rekreační chata u vodní nádrže Hracholusky nacházející se na pronajatém pozemku města. Nutno počítat s tím, že pozemek pod stavbou není ve vlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
společná studna na obecním pozemku
topeni
krbová kamna
prislusenstvi
suché WC, skladovací prostor, pergola s grilem
podil velikost
pozemek města

Dostupnost

Plzeň hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Liberec
206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
218 min · 1 přestup
Brno hl. n.
223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.09.2026 zdraženo 949 000 → 950 000
17.09.2026 zlevněno 1.04 mil. → 949 000
23.08.2026 přidáno