Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

RK nevolat, prosím!!! Prodám byt v osobním vlastnictví na sídlišti Jihovýchod ve 4.patře panelového domu. V roce 2017 prošel celkovou rekonstrukcí. Byt je dobře situovaný - příroda při výhledu z okna na jedné straně, centrum města na dosah ruky na straně druhé. Výhodnou je dostatek úložného prostoru, přístup do všech pokojů z chodby, moderní propojení obývací části s kuchyní. V celém bytě je položena vinylová podlaha, v pokojích namontovány venkovní žaluzie, zasklení balkónu. V případě dalších informací nebo prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo SMS na čísle 777192426. Realitní kanceláře opravdu odmítám!!!

Parametry

Cena
5.15 mil. Kč (69595 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)

Vzdálenosti

bankomat 550 m MHD 194 m školka 453 m lékař 359 m pošta 920 m restaurace 242 m škola 238 m obchod 851 m vlak 1313 m

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.69 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.49 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 412 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Hodonín, Bezručova)
Nádraží
145 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno