prodej domu 118 m² s pozemkem 487 m²

Mirošov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

91 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby patrového domu 5+kk s terasou v obci Mirošov Představujeme k prodeji novostavbu patrového domu 5+kk s terasou na adrese Nové Sídliště 261, Mirošov. Podívejte se na samostatnou webovou stránku domu - odkaz ve videoprohlídce. Celkovou představu o prostorovém uspořádání domu a pozemku získáte z 3D virtuální prohlídky zde v inzerci. Dům je nově vystavěný a je postaven ve vysokém kvalitativním standardu. Dům se nachází v klidné části obce Mirošov, pár minut od Rokycan a dálnice D5, po které pohodlně dojedete do Plzně, nebo Prahy. Dispozice domu: Dům je 5 + kk + terasa. V přízemí je vstupní hala, kde je dostatek prostoru např. na šatní skříň. Dále na ni navazuje chodba, ložnice s odvětrávanou šatnou, technická místnost s plynovým kotlem a místem na pračku a sušičku, koupelna s wc a prostorná obytná místnost s kuchyňským koutem a kuchyňskou linkou (včetně spotřebičů: varná deska, trouba, myčka, lednice, mrazák, mikrovlnná trouba, digestoř s odtahem, vinotéka). Z tohoto prostoru je průchod ven na venkovní terasu s markýzou, elektrickou zásuvkou a venkovním vodovodním kohoutem. V obývacím pokoji je také pěkný krb. V patře jsou 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou, toaleta a komora. Technické informace: Dům je postaven z tvárnic, okna jsou plastová s trojskly, dveře značky Sapeli. Podlahy jsou v pokojích dřevěné, v koupelnách a na toaletách je dlažba. Střechu kryjí střešní tašky značky Bramac Tegalit. Vytápění je v celém domě v obou patrech řešeno podlahovým teplovodním rozvodem, který je napojen na plynový kondenzační kotel (ten zajišťuje i ohřev teplé vody s oběhem - takže teplá voda teče hned). V některých oknech jsou instalovány sítě proti hmyzu. Před domem jsou vybudovaná parkovací stání pro 3-4 vozidla. Na zahradě stojí zahradní domek o velikosti 2,5x 5m a do země je zabudovaná retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 7 m3. Výměry: - pozemek 487 m² - zastavěná plocha domu 99 m² - podlahová plocha 119 m² Dům je kompletně dostavěn a připraven k předání. Dům doporučujeme vzhledem ke kvalitě stavby, použitých materiálů a zároveň díky klidné lokalitě v blízkosti Brdských lesů. Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis a případně financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky. Jan Štěpánek TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační. PENB D 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (97373 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 487 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 17.06.2022 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 315 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 136 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: podlahové vytápění, krb Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2022 Zastavěná plocha: 99 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: plynový kotel, krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-260085

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

97 373 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

3.90 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.81 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno