Nemovitosti

prodej domu 118 m² s pozemkem 487 m²

Mirošov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby patrového domu 5+kk s terasou v obci Mirošov Představujeme k prodeji novostavbu patrového domu 5+kk s terasou na adrese Nové Sídliště 261, Mirošov. Podívejte se na samostatnou webovou stránku domu - odkaz ve videoprohlídce. Celkovou představu o prostorovém uspořádání domu a pozemku získáte z 3D virtuální prohlídky zde v inzerci. Dům je nově vystavěný a je postaven ve vysokém kvalitativním standardu. Dům se nachází v klidné části obce Mirošov, pár minut od Rokycan a dálnice D5, po které pohodlně dojedete do Plzně, nebo Prahy. Dispozice domu: Dům je 5 + kk + terasa. V přízemí je vstupní hala, kde je dostatek prostoru např. na šatní skříň. Dále na ni navazuje chodba, ložnice s odvětrávanou šatnou, technická místnost s plynovým kotlem a místem na pračku a sušičku, koupelna s wc a prostorná obytná místnost s kuchyňským koutem a kuchyňskou linkou (včetně spotřebičů: varná deska, trouba, myčka, lednice, mrazák, mikrovlnná trouba, digestoř s odtahem, vinotéka). Z tohoto prostoru je průchod ven na venkovní terasu s markýzou, elektrickou zásuvkou a venkovním vodovodním kohoutem. V obývacím pokoji je také pěkný krb. V patře jsou 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou, toaleta a komora. Technické informace: Dům je postaven z tvárnic, okna jsou plastová s trojskly, dveře značky Sapeli. Podlahy jsou v pokojích dřevěné, v koupelnách a na toaletách je dlažba. Střechu kryjí střešní tašky značky Bramac Tegalit. Vytápění je v celém domě v obou patrech řešeno podlahovým teplovodním rozvodem, který je napojen na plynový kondenzační kotel (ten zajišťuje i ohřev teplé vody s oběhem - takže teplá voda teče hned). V některých oknech jsou instalovány sítě proti hmyzu. Před domem jsou vybudovaná parkovací stání pro 3-4 vozidla. Na zahradě stojí zahradní domek o velikosti 2,5x 5m a do země je zabudovaná retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 7 m3. Výměry: - pozemek 487 m² - zastavěná plocha domu 99 m² - podlahová plocha 119 m² Dům je kompletně dostavěn a připraven k předání. Dům doporučujeme vzhledem ke kvalitě stavby, použitých materiálů a zároveň díky klidné lokalitě v blízkosti Brdských lesů. Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis a případně financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky. Jan Štěpánek TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační. PENB D

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (97373 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
487 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 17.06.2022 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 315 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 136 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: podlahové vytápění, krb Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2022 Zastavěná plocha: 99 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: plynový kotel, krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-260085

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.57 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.37 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno