Prodej bytu 1+kk 27 m²

Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moravská Třebová – ul. Josefská  

Nabízíme k prodeji zrekonstruovanou bytovou jednotku o dispozici 1+kk o užitné ploše 26,7 m² ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu v klidné části Moravské Třebové kousek od centra.

Základní parametry
- dispozice 1+kk
- plocha bytu 26,7 m²
- k tomu společná terasa do vnitrobloku, společná zahrada, vlastní sklep

Dispozice
- obývací prostor s kuchyňským koutem
- koupelna se sprchovým koutem a WC

Stav - zrekonstruovaná bytová jednotka v roce 2021, nyní bez investic, dlouhodobě pronajatá spolehlivému nájemníkem, vhodná na investici
Podlahy: plovoucí + dlažba
Topení: vlastní přímotopy
Kuchyně: na míru, se spotřebiči 

Bytový dům (vedený jako rodinný dům)
Dům cihla 45 cm, je průběžně revitalizován:
- nová střecha
- úpravy společných prostor
- nové stupačky
- nové vstupní dveře

Úložné prostory
- zděný sklep 
- další společné prostory jako kolárna
Parkování je možné přímo u domu v klidné ulici.

Lokalita
Klidná část Moravské Třebové, 
- kompletní občanská vybavenost
- školy a školky ve městě

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.76 mil. Kč (65185 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 369 m MHD 236 m školka 207 m lékař 909 m pošta 403 m restaurace 172 m škola 253 m obchod 1596 m vlak 578 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.76 mil. Kč

65 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.45 mil. – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 1.68 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 284 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)
Nádraží: 595 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno