prodej domu 295 m² s pozemkem 1 422 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

109 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu se zahradou na kraji Rokycan, Osecká ulice Představujeme k prodeji 3podlažní rodinný dům s krásnou, udržovanou, rozlehlou zahradou na kraji Rokycan, v Osecké ulici 1112. Podívejte se na samostatnou webovou stránku - odkaz ve videoprohlídce. Kompletní představu o dispozici a prostorovém uspořádání domu získáte z 3D virtuální prohlídky a videoprohlídky zde v inzerci. Dům byl postavený v roce 1995. Byl po celou dobu obývaný, neustále udržovaný, před 20 a 10 lety renovovaný. Byl postavený z porobetonu. Je částečně podsklepený. Podkroví domu je zatepleno vatou. Střecha je hliníková. Dům má celkem 3 nadzemní podlaží. V prvním podlaží najdeme dvojgaráž se dvěma vjezdy, dílnu, vstup do sklepa a obytné části, kde je společenská místnost, technická místnost, prádelna, koupelna s WC a jeden pokoj. Ve druhém podlaží je byt o dispozici 3+1 a terasa s výhledem na Rokycany. Ve třetím podlaží je také nedokončený byt o dispozici 3+1. V této části nejsou položeny krytiny a není vybudovaná kuchyňská linka. Celková dispozice domu je tedy 8+2+zázemí+sklep. Sítě: Voda - je dodávaná z městského vodovodu a k tomu je na pozemku vlastní kopaná 6,3m hluboká studna Odpad - svedený do městské kanalizace Elektřina a plyn jsou do domu přivedeny, dům je vytápěn plynovým kotlem. Elektřina byla částečně renovovaná a elektrické rozvody jsou částečně v mědi. V domě nalezneme celkem tři komíny, které jsou vyvložkované. Všechna okna jsou dřevěná s trojskly, renovované před deseti lety. Podlahy jsou betonové, pokryty korkem, laminem a nebo dlažbou. Do domu byl přivedený internet od společnost O2. Zahrada: Zahrada okolo domu je krásná, neustále opečovávaná, porostlá ovocnými stromy a keři. Najdeme zde skleník, pergolu s posezením, kolnu, hospodářskou budovu a část se záhonky. Na pozemek se dá zajet vraty na dálkové ovládání, u domu pohodlně zaparkuje několik aut a další dvě se vejdou do garáže. Výměry: Celková užitná plocha domu: 295m² Podlahová plocha domu: 248m² Plocha parcely: 1.442 m² Hledáte-li skvěle dostupné bydlení v domě s velikým prostorem, v domě, kde pohodlně může bydlet vícečlenná rodina nebo ve kterém můžete kromě bydlení i pracovat a uvítáte-li krásnou zahradu, ve které se můžete realizovat a přitom v místě s veškerou občanskou vybaveností, kousek od nájezdu na dálnici D5, zavolejte mi nebo napište. Domem vás ráda provedu. Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě prosím pro domluvení prohlídky: Hana Procházková TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační. PENB třídy - E. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (40678 Kč/m²)
Užitná plocha: 295 m²
Pozemek: 1422 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 03.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1252 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2006 Roční spotřeba energie: 145 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1995 Zastavěná plocha: 129 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-260116

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

40 678 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč

6.88 mil. – 11.34 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.89 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 8.03 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 14.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 522 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno