Prodej garáže 14 m²
Bezvěrov, Dolní Jamné · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k převodu členský podíl v bytovém družstvu (SBD Plzeň-sever) s výhradním právem nájmu ke zděné garáži
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k převodu členský podíl v bytovém družstvu (SBD Plzeň-sever) s výhradním právem nájmu ke zděné garáži o výměře 14,3 m. Garáž se nachází přímo v přízemí bytového domu č.p. 93 v obci Dolní Jamné. Do garáže je zavedena elektřina. Garáž je suchá, udržovaná a osazená novými plechovými vraty.
Umístění garáže přímo v rámci bytového objektu je její největší předností, která výrazně zvyšuje užitnou i tržní hodnotu nemovitosti. Díky okolnímu zdivu domu je v prostoru zajištěn nadstandardní tepelný komfort, takže v garáži ani v tuhých mrazech nezamrzá, což oceníte nejen při bezproblémovém startování vozu, ale i při skladování věcí citlivých na nízké teploty. Dalším zásadním benefitem je maximální bezpečí; garáže v přízemí bytových domů jsou statisticky mnohem bezpečnější a případy vloupání jsou zde, ve srovnání se samostatně stojícími řadovými objekty, naprosto minimální.
Celkový měsíční předpis plateb činí pouze 144 Kč (zahrnuje poplatek za správu, daň z nemovitosti, zálohu na elektřinu a příspěvek do rezervy/fondu oprav).
Parametry
- Cena
- 200 000 Kč (14286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- pk-realitni-kancelar-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
35 m
školka
2528 m
lékař
7464 m
pošta
2537 m
restaurace
7519 m
škola
2528 m
vlak
7195 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 200 000 Kč | -31.0 % |
| 27.08.2026 | 290 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
200 000 Kč
14 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
315 223 Kč
237 501 – 394 712 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 296 310 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
391 470 · váha 47 %
Model z dat
228 382 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
455 000 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 962 Kč/m² → 391 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 228 382 Kč (rozpětí 180 347 Kč – 317 724 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 455 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 12:24
Jedná se o členský podíl k udržované garáži v přízemí bytového domu v obci Dolní Jamné. Pozor na družstevní vlastnictví bez přímého zápisu v katastru nemovitostí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- zděná garáž 14,3 m2 v přízemí bytového domu
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Dolní Jamné)
- Nádraží
- 7203 m (Luhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 290 000 → 200 000 |
| 27.08.2026 | přidáno |