Prodej garáže 47 m²

Pšov, Novosedly · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvougaráž na vlastním pozemku – ideální pro veterány, dílnu nebo sklad

Nabízím k prodeji dvougaráž o celkové podlahové ploše 47,5 m², nacházející se v obci Novosedly u Žlutic, část obce Pšov.

Garáž stojí na vlastním pozemku a je k ní zajištěn příjezd po obecní komunikaci, takže je dobře dostupná autem. Velkou výhodou je také opravená střecha, díky které je objekt připraven k dalšímu využití bez nutnosti řešit zásadní opravy střechy. Garáž lze podle potřeby využívat jako jeden větší prostor, případně ji rozdělit na dvě samostatné garáže. Nabízí tak široké možnosti využití – od parkování a uskladnění vozidel přes dílnu až po skladovací prostory.
Své využití si zde může najít například nadšenec do veteránů, který hledá prostor pro bezpečné uskladnění svých vozů a zároveň potřebuje místo pro jejich údržbu či renovaci. Stejně tak může garáž dobře posloužit jako soukromá dílna, sklad materiálu, nářadí nebo vybavení, případně jako investice k dalšímu pronájmu.

Pokud hledáte vlastní prostor, kde můžete zaparkovat své auto, uskladnit veterány, vytvořit si dílnu nebo jednoduše získat praktický skladovací prostor, může být tato dvougaráž zajímavou příležitostí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 498 000 Kč (10596 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-mgr-jan-klimes

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 54

Vzdálenosti

bankomat 5649 m MHD 38 m školka 5738 m lékař 5768 m pošta 5649 m restaurace 5638 m škola 5602 m vlak 4447 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	498 000 Kč	-8.6 %
22.09.2026	545 000 Kč	-7.6 %
14.09.2026	590 000 Kč	-9.2 %
27.08.2026	650 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

498 000 Kč

10 596 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

801 441 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 973 758 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.21 mil. · váha 39 %

Model z dat 856 073 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 794 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 856 073 Kč (rozpětí 654 067 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 498 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 11:24

Prostorná dvougaráž o ploše 47,5 m² stojící na vlastním pozemku v obci Pšov s opravenou střechou. Objekt je vhodný pro parkování, dílnu nebo jako investice k pronájmu bez nutnosti okamžitých zásadních investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: opravená střecha
prislusenstvi: vlastní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 1861 m (Štědrá, Domašín, rozcestí)
Nádraží: 4326 m (Záhořice)
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 3 přestupy
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 319 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 545 000 → 498 000
25.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
22.09.2026	zlevněno 590 000 → 545 000
14.09.2026	zlevněno 650 000 → 590 000
27.08.2026	přidáno