prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 843 m²
Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty na Butově u Hracholuské přehrady Na prodej chata u Hracholuské přehrady - Butov ev. č. 57, kousek od vody a na vlastním pozemku. Ideální místo pro pro koupání, rybaření, vodní sporty, výlety i obyčejné víkendy mimo město. Podívejte se na samostatnou webovou stránku na odkaze ve video prohlídce. Chata se nachází na západní straně rekreační osady, necelých 400 m od pláže, na vlastním oploceném pozemku. Chata je udržovaná v původním stavu, takže ji můžete začít využívat prakticky ihned. Chata je dřevěná, postavená na zděné podezdívce. Dispozičně je řešena jako 2+1, součástí je terasa vhodná pro letní posezení i garáž, která může posloužit pro parkování nebo uložení vybavení. Do chaty je zavedena elektřina. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, případně plynová kamna Pohoda. Ohřev vody pomocí elektrické baterie KBAYBO. Přes pozemek vede trativod, do kterého se odvádí voda z dřezu, WC je suché, napojení vody momentálně na pozemku není, ale předběžně je ověřeno možné zbudování vrtu. Pokud byste si ji chtěli časem přizpůsobit vlastním představám, nabízí prostor pro rekonstrukci i modernizaci. Platný územní plán umožňuje rodinnou rekreaci formou chat a rekreačních domů a chalup. Výška 1NP + 1PP + podkroví, zároveň však minimálně 9 m. Výměra zastavěné plochy vč. terasy nepřesáhne 20 % celkové výměry, zároveň však max. 80 m². Lokalita a okolí, co je k dispozici: > zastávka pravidelné výletní lodi přímo v Butově, > restaurace a občerstvení v okolních kempech, > základní nákup v sezóně u přehrady, větší nákupy se všemi službami ve Stříbře, > vlakové spojení je přes stanici Pňovany na druhé straně přehrady Jestli hledáte vlastní místo pro odpočinek u vody, ozvěte se mi, ráda Vám chatu ukážu.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (18824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TAURUM reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 10.07.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 791 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: kamna
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 52 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-260087
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 1.60 mil. Kč | -15.3 % |
| 23.08.2026 | 1.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
18 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.72 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.00 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 09:25
Udržovaná chata 2+1 v původním stavu na vlastní oplocené parcele nedaleko Hracholuské přehrady. Vytápění je zajištěno kamny a chata disponuje suchým WC a možností vybudování vrtu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- možné zbudování vrtu
- odpady
- suché WC, trativod
- topeni
- kamna na tuhá paliva, plynová kamna Pohoda
- prislusenstvi
- terasa, garáž
- nutne investice
- prostor pro rekonstrukci i modernizaci
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |