prodej chaty/chalupy 229 m² s pozemkem 910 m²

Stod · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB - nebyl dosud zhotoven, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G

73 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Bezručova 154 Stod Představuji k prodeji soubor staveb s rodinným domem a hospodářským zázemím na adrese Bezručova 154 Stod, okres Plzeň-jih. Kompletní představu o dispozici a prostorovém uspořádání získáte z 3D virtuální prohlídky a videoprohlídky zde v inzerci. Základní informace k nemovitosti: – soubor staveb přibližně z roku 1930 – rodinný dům se třemi obytnými částmi – první budova: obytná část o dispozici 2+1 a podkroví 1+kk s koupelnou a WC – druhá budova: obytná část o dispozici 4+1 – sklep – garáž s dílnou – stodola a hospodářské stavby – chlévy a další vedlejší prostory – napojení na obecní vodovod, elektřinu a plyn – kopaná studna s užitkovou vodou – vytápění plynovými vafkami a kotlem na tuhá paliva – PENB - nebyl dosud zhotoven, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G Informace k nemovitosti: Celý soubor staveb pochází přibližně z roku 1930 a je určen k rekonstrukci. Obytná část je rozdělena do dvou budov. V první budově se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1, vstupní chodba a koupelna s WC. V podkroví je velká obytná místnost s kuchyňským koutem, koupelna s WC a vstup na půdu. V mezipatře se nachází prádelna. Druhá budova nabízí další čtyři místnosti, kuchyň, vstupní chodbu, koupelnu a samostatné WC. Výměry obytných částí: PRVNÍ BUDOVA pokoj 1: 16,7 m² pokoj 2: 15,9 m² kuchyně: 14,1 m² koupelna s WC: 2,8 m² podkroví: 48 m² koupelna s WC: 8,1 m² DRUHÁ BUDOVA pokoj 1: 12,9 m² pokoj 2: 9,8 m² pokoj 3: 19,6 m² pokoj 4: 25,7 m² kuchyně: 22,8 m² koupelna: 2,8 m² WC: 2,3 m² Technické informace: Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Na pozemku se nachází kopaná studna s užitkovou vodou. Vytápění je řešeno kombinací plynových vafek a kotle na tuhá paliva. Vedlejší stavby: Součástí nemovitosti je stodola, garáž, dílna, hospodářské stavby, chlévy a další prostory. Lokalita: Nemovitost se nachází ve městě Stod, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. Plzeň je vzdálena přibližně 20 minut jízdy automobilem. Nemovitost je ihned k dispozici. Doporučuji ji především díky její výborné poloze a velkému prostoru, který nabízí široké možnosti využití. Pro koupi této nemovitosti zajistím kompletní realitní a právní servis i financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky: Miroslav Hlaváč TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (16550 Kč/m²)
Užitná plocha: 229 m²
Pozemek: 910 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 02.08.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 402 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: WAW, radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1930 Zastavěná plocha: 260 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-260113

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.79 mil. Kč	-6.2 %
08.09.2026	4.04 mil. Kč	-5.8 %
23.08.2026	4.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

16 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

4.50 mil. – 6.95 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.47 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 6.47 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 10 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:26

Jedná se o starší soubor staveb a rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na absenci platného PENB a nutnost rozsáhlejších investic do oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod a kopaná studna s užitkovou vodou
topeni: plynové vafky a kotel na tuhá paliva
rok stavby: 1930
nutne investice: Celý soubor staveb pochází přibližně z roku 1930 a je určen k rekonstrukci.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 4.04 mil. → 3.79 mil.
08.09.2026	zlevněno 4.29 mil. → 4.04 mil.
23.08.2026	přidáno