Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 40 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili příležitost k pronájmu obchodního prostoru v Praze. Tento přízemní, cihlový objekt je v dobrém stavu a nabízí užitnou plochu 40 m² + cca 18 m² předzahrádky - momentálně zastřešená. Objekt je na hlavní silnici Čimická a konečné autobusu - Sídliště Čimice. Kolaudace na gastro, ideálně bar, take away gastro, kavárna, ale na náklady nájemce je možno rekolaudovat na cokoliv jiného. Stávající nájemce odchází a od 1.října je prostor k dispozici. Nabízet se bude bez rekonstrukce, ta je případně na budoucím nájemci, uzná-li, že je k jeho provozu potřeba. Rozloha hlavního prostrou s výlohou je 25,3m2, dále je v objektu další místnost o rozloze 8,8m2 dvě toalety a chodbička která může sloužit jako malý sklad. Pro nájemce je připravena nabídka bez platby provize s možností nastěhování od října 2026. Měsíční nájem činí 20 000 Kč, k němuž se připočítává záloha 1 000 Kč na vodu, zatímco elektřina je na nájemci. Dále je vyžadována vratná kauce ve výši 60 000 Kč. Pokud Vás tento obchodní prostor zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
18 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 18 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 68 m školka 398 m lékař 380 m metro 2623 m pošta 1306 m restaurace 468 m škola 478 m obchod 1585 m vlak 2944 m

Odhad reálné ceny

14 979 Kč
rozpětí 10 698 – 21 973 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 080 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 16 534 · váha 70 %
Model z dat 13 554 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 6 975 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 16 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 554 Kč (rozpětí 8 077 Kč – 24 795 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 9832 nabídek stejného druhu → 6 975 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Sídliště Čimice)
Nádraží
2704 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno