Pronájem kanceláře 16 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — odměna realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu, tj. 2.106 ,- Kč + DPH.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost RE/MAX Future si Vám dovoluje nabídnout k pronájmu kancelář o podlahové ploše 16,20 m².
Jedná se o kancelář č. 45 o velikosti podlahové plochy 16,20 m2 s běžným vybavením (rozvody elektřiny, topení, internetu a telefonu, textilní podlahová krytina, horizontální lamelové žaluzie a telefon na otevírání vchodových dveří).
Vytápění objektu je ústřední. V objektu a na pozemcích je nainstalován kamerový systém. V každé místnosti je požární hlásič. Bezpečnostní ochranu zajišťuje společnost Jablotron Security a.s. Pro každou firmu je bonusem jedno bezplatné parkovací stání na parkovišti areálu. Peněžitá jistota je stanovena ve výši jednoměsíčního nájemného a služeb.
Budova je dle PENB zařazena do klasifikační třídy E.
Upozorňujeme, že v objektu již není možné zřídit nové sídlo společnosti.
Budova je dle PENB zařazena do klasifikační třídy E.
Dobrá dostupnost autem, nebo MHD, zastávka MHD je vzdálená pěší chůzí 200 m.
Měsíční nájemné činí 2. 106,- Kč, včetně služeb činí 4.212,- Kč.
Při podpisu nájemní smlouvy je požadováno:
první měsíční nájemné včetně záloh na služby,
peněžitá jistota (kauce) ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně služeb,
odměna realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu, tj. 2.106 ,- Kč + DPH.
Prostory kanceláře budou k dispozici od 1. 1. 2027. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2 106 Kč /měsíc (132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1500
Vzdálenosti
bankomat
793 m
MHD
79 m
školka
956 m
lékař
855 m
pošta
1711 m
restaurace
613 m
škola
684 m
obchod
1140 m
vlak
528 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2 106 Kč | -50.0 % |
| 27.08.2026 | 4 212 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2 106 Kč
132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2 720 Kč
1 964 – 4 098 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2 668 · váha 79 %
Model z dat
4 025 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2 928 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 Kč/m² → 2 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 025 Kč (rozpětí 2 560 Kč – 6 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2 106 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 14:24
Pronájem kanceláře v Hradci Králové s dobrou dostupností. V objektu již není možné zřídit nové sídlo společnosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- ústřední
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Kladská)
- Nádraží
- 543 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 4 212 → 2 106 |
| 27.08.2026 | přidáno |