Prodej pole 28538 m²

Staňkovice, Tvršice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nemovitost je propachtovaná místní společnosti na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou trvající 3 roky.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy 28.538m2 v katastru Tvršice

Nabízíme ke koupi zemědělské pozemky v katastrálním území Tvršice zapsané na listu vlastnictví č. 255. Celkem se jedná o 28.538m2 orné půdy. Nemovitost je propachtovaná místní společnosti na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou trvající 3 roky.

Tato nemovitost je vhodná pro vlastní hospodaření nebo jako uložení volných finančních prostředků.

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 28538 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3324 m MHD 210 m školka 1425 m lékař 1149 m pošta 1128 m restaurace 1715 m škola 1415 m obchod 4599 m vlak 742 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.58 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.38 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24

Předmětem prodeje je orná půda s dlouhodobou pachtovní smlouvou. Pozor na tříletou výpovědní lhůtu pro nového vlastníka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Tvršice)
Nádraží: 745 m (Tvršice)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno