Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 334 m²

Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 1334 m², Zásada Při výběru stavebního pozemku rozhodují často věci, které na první pohled nejsou vidět. V Zásadě nabízíme rovinatý stavební pozemek o výměře 1 334 m², který je celý vedený v zastavitelné ploše. Parcela má pravidelný tvar, neprocházejí jí žádná omezující ochranná pásma a umožňuje navrhnout velkorysý rodinný dům přibližně o 200 m² se zachováním prostoru pro zahradu, terasu i soukromí. Na hranici jsou připravené přípojky elektřiny, vody, plynu a kanalizace. Pozemek se nachází přímo v Zásadě, v obci s vlastním zázemím, službami a celoroční dostupností. Spojuje klidné prostředí s praktickým každodenním životem. Jsou pozemky, které vypadají dobře na fotografiích. A pak jsou pozemky, na kterých se dobře staví. Tady nemusíte dělat kompromis mezi jedním a druhým.

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (3111 Kč/m²)
Pozemek
1334 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-927108

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 4.61 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 808 117 · váha 39 %
Model z dat 3.29 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 606 Kč/m² → 808 117 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 282% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 185 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Zásada, křižovatka)
Nádraží
3007 m (Plavy)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno