prodej domu 124 m² s pozemkem 1 416 m²
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se stodolou a prostornou zahradou v Tuněchodech Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ? Pak právě pro vás máme v nabídce rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Tuněchody na Tachovsku. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a nabízí skvělou příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ a potřeb. Součástí domu je také prostorná stodola, která poskytuje široké možnosti využití - jako dílna, garáž, sklad nebo prostor pro podnikání či koníčky. Velkým benefitem je zahrada o výměře 1 416 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, dětské hry i vybudování venkovního posezení. Technické informace: - dispozice 4+1, - vytápění je řešeno krbem s výměníkem na tuhá paliva, - voda je přivedena z obecní studny, - odpady jsou svedeny do septiku Výhody lokality Tuněchody se nachází v klidné části Tachovska, která je vyhledávaná především pro své čisté životní prostředí, okolní přírodu a příjemný venkovský charakter. V okolí najdete množství možností pro turistiku, cyklovýlety i houbaření. Dobrá dostupnost do Boru u Tachova i okresního města Tachov zajišťuje pohodlné spojení za prací, školami i občanskou vybaveností. Tachovsko je zároveň oblíbené díky blízkosti Českého lesa a výborné dostupnosti směrem k hranicím s Německem, což ocení i ti, kteří dojíždějí za prací. Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, hospodářskou budovou a možností dokončení podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (35403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1416 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236260
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.71 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.32 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 829 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 516 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2204 m (Kladruby, Brod)
- Nádraží
- 6303 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |