prodej domu 124 m² s pozemkem 1 416 m²
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se stodolou a prostornou zahradou v Tuněchodech Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ? Pak právě pro vás máme v nabídce rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Tuněchody na Tachovsku. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a nabízí skvělou příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ a potřeb. Součástí domu je také prostorná stodola, která poskytuje široké možnosti využití - jako dílna, garáž, sklad nebo prostor pro podnikání či koníčky. Velkým benefitem je zahrada o výměře 1 416 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, dětské hry i vybudování venkovního posezení. Technické informace: - dispozice 4+1, - vytápění je řešeno krbem s výměníkem na tuhá paliva, - voda je přivedena z obecní studny, - odpady jsou svedeny do septiku Výhody lokality Tuněchody se nachází v klidné části Tachovska, která je vyhledávaná především pro své čisté životní prostředí, okolní přírodu a příjemný venkovský charakter. V okolí najdete množství možností pro turistiku, cyklovýlety i houbaření. Dobrá dostupnost do Boru u Tachova i okresního města Tachov zajišťuje pohodlné spojení za prací, školami i občanskou vybaveností. Tachovsko je zároveň oblíbené díky blízkosti Českého lesa a výborné dostupnosti směrem k hranicím s Německem, což ocení i ti, kteří dojíždějí za prací. Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, hospodářskou budovou a možností dokončení podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (34597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1416 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236260
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 4.29 mil. Kč | -2.3 % |
| 23.08.2026 | 4.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
34 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.07 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
4.24 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 229 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 516 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 04:31
Rodinný dům 4+1 s velkou zahradou a stodolou po částečné rekonstrukci. Je nutné počítat s investicemi na dokončení podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní studna
- odpady
- septik
- topeni
- krb s výměníkem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ?
Dostupnost
- Zastávka
- 2204 m (Kladruby, Brod)
- Nádraží
- 6303 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 4.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |